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專家建議／先賺租金 再賺增值

國人近來興起新一波東京房產投資熱，台灣房屋建議投資人，可優先選擇都心5區總價新台幣1200~1500萬元內的小坪數新成屋，先賺租金，再賺增值。

東京都心5區包括千代田區、中央區、涉谷區、新宿及港區，根據台灣房屋全球財富中心調查，上述區域總價1200萬到1500萬元的新成屋，室內實坪約7~12坪，目前月租多在10萬元日幣以上，換算投報率多可達4%左右水準。

建議中小坪數，主要是東京目前租屋需求者以單身或頂客族居多，東京獨居者占比超過42%，最容易出租的即7~12坪的住宅空間。

另外，日本年輕上班族薪資普遍介於每月30~50萬日圓，每月租金預算多在10~20萬日圓，換算新台幣，即以總價1200 到1500萬元的產品最適合，也最容易出租。

雖然東京都心區房地產因近一年房價起漲，租金投報率已不如昔日，但比起台北市住宅僅2%，店面甚至不到2%的投報率仍高上一倍。另外，就全球主要城市房地產增值經驗來看，都心區住宅都較外圍更具上漲力道。

由於未來的奧運舉辦場地國立競技場在新宿區，新宿御苑周邊的物件近來非常熱門，是日人購屋熱區，國內投資人也可考慮。