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 市場分析:香港車位 VS 日本小套房  

香港車位 VS 日本小套房

香港車位 VS 日本小套房
2014/1/27 下午 09:34:03

今時今日,係香港想買樓收租做包租公,由於有左SSD,BSD,DSD後,你想買樓收租,你最小要比五成首期先可以。如你想買一個約300萬的上車盤收租,你就最小要比150萬首期。如果你只有幾十萬現金,你只能夠買一個自住上車盤,重要係比一成首期。你想做包租公,你只可以買車位。

假設你手頭上有40萬現金,真係好想做包租公,你只可以買一個車位收租。一個40萬的車位,每個月可以收到的租大約$1200-1500,但係投資車位收租較住宅不穩定。因為車位空置率比住宅高。而且,車位出租率同回報好受經濟環境,如果經濟環境轉差,失業率高,好多人會減小一部分支出,如養車。少左人養車,需求減小,要出租就自然要減價。早前就有人過百萬買車位,但最後只能以$800租金一個月出租!加上車位係市況差時,就算減價也極難脫手。所以,投資車位可以話係一個極差的投資方案。如果是自用就另計!!

而投資日本小套房,你用40萬可以係東京或大阪買到一個實用面積200呎以下的單位,但係你每月可以收到大約50,000日元(約$3700港幣,以0.75計算)。回報大約有十厘!!而且住宅一般比車位高。加上日本,東京的空室率較低,東京人租屋比率大約5成。東京人口大約1200萬,即是有600萬人租樓住。租樓人口差唔多有香港總人口8成以上,要搵租客一D都唔難!!
所以在香港買車位收租是比較差的投資方案,而幾十萬係香港連上車盤都未夠比首期的情況,但在日本能買到一個小套房,租金回報還比香港物業高。只可以說,日本物業價格還在低水平下才有如此高租金回報。

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