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 市場分析:香港車位價20萬港元買日本樓 

香港車位價20萬港元買日本樓

香港車位價20萬港元買日本樓
2014/3/21 上午 12:21:03
網誌分類: 經濟

香港車位價20萬港元買日本樓

昨日有一份免費報紙的頭版,居然是講買日本樓,頭條寫住” 去日本買樓廿萬港元有交易,我諗好多人見到,都會問係唔係真係禁平??係唔係D鄉下地方?原來20萬真係可能買日本一線城市物業。連報紙頭版,都要介紹買日本樓,我相信好多香港人已對日本樓虎視眈眈。同埋呢個投資項目,係香港已經開始Hit,多個傳媒先會爭相報導。

係香港,上車盤的入場費大約300萬港元,20萬港元連一成首期都未夠比,最多只能買車位,靚小小地區的車位,可能都買唔到。同一筆錢係大阪已經可以full pay買樓做包租公。而且回報平均達8厘,非常吸引。

日本自2012年尾QE後,東京成功申辨奧運、以憧憬開賭,下跌多年的樓市開始上升,而且租金回報達7-10厘,比起香港樓市租金回報約3厘﹐加上政府辣招,令港人紛紛投資日本物業。

據都市日報報導,以鄰近關西空港、距離大阪心齋橋約半小時車程的「堺駅」為例,一個實用面積約168呎的開放式單位,業主叫價300萬日 圓連租約放售,後因急需現金劈價至260萬日圓,即大約20萬港元。以每年收租38.4萬日圓計,即使扣除管理費、大廈維修基金、固定資產和都市計劃稅及 收租公司服務費,年收入可達25.6萬日圓,折合約2萬港元,淨回報達9.9厘。

就算是在大阪的大車站,如新大阪站附近的物業,最平大約350萬日元,30萬港元有找便成交。租金回報約8-10厘。

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