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 市場分析:台灣人赴日買房 3年達百億元 

台灣人赴日買房 3年達百億元

自由時報 – 2013年9月18日 上午6:14

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕安倍3支箭促使日本房地產復甦,台灣置產民眾也趕上此波熱潮,總計3年時間搬超過百億元至日本掃房地產。其中3年前至日本設點的信義房屋營收與成交件數年年翻倍,3年可望達成百億元的總銷金額。

安倍3支箭帶動日本經濟,也順勢拉抬房價,根據日本東京都廳統計,今年上半年不動產經濟研究所的統計平均房價較去年上漲近5%。

有鑑於日本經濟回春,今年第1季,台灣赴日購屋便開始加溫,統計2013年1~8月已成交157.4億日圓(約47億台幣),已經超越2011與2012年2年的成交金額40.7億元,而換算每月成交金額近6億元,可見台灣至日本置產仍持續延燒。

近年來赴日置產族群近八成是傳產業者、貿易商、醫生與企業主,其中不少買家一出手便是買下數戶,或組貴婦購屋團赴日旅遊兼看屋,主因是看準日本經濟已從谷底翻轉,現在正是逢低買進的機會點。且東京房租收益高,房價卻比台北便宜許多,風險相對較低,再加上奧運光環加持,帶動日本經濟回春,房價還有補漲空間。

購屋標的也從低總價、租金投報高的中小型物件,轉為地段佳、總價高、品質優的中大型物件,日本信義平均單戶成交金額從第1季逾4700萬日圓(約1400萬台幣)至第3季時,每戶購屋總價7800萬日圓(約2200萬台幣),一舉拉高6成預算,顯示台灣客置產族除追求相對穩定的收租效益外,更看好日本房產增值潛力。

 




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