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 市場分析:投資導航:圓滙續弱勢 吼日本股樓 

投資導航:圓滙續弱勢 吼日本股樓

2013年12月01日
投資導航:
圓滙續弱勢 吼日本股樓

日圓跌勢又再來,兌美元上周曾穿102關口,每百日圓兌港元貼近7.5算,想掘金的話,沽日圓固然是最直接方法。另一方面,在「安倍經濟學」推動下,日本樓價漸漸復蘇,磚頭投資一族亦吼準撈底良機,專家指首都東京租金回報有5厘,大阪亦屬抵買之選,租金回報高見15厘。
先講日圓匯價,美國經濟數據持續向好,令退市之說無日無之,另邊廂,日本可能為催谷經濟加碼放水,均令日圓匯價下跌,近期更創出半年低位。根據技術分析,若美元兌日圓升穿103水平,下一站則要看110,美元潛在升幅達7%。美國商品期貨交易委員會(CTFC)指,截至11月19日,日圓淨短倉合約增至11.2萬張,遠多於對上一周的9.5萬張。

大鱷索羅斯前首席投資策略師Stan Druckenmiller押注日圓下跌。他早前表示其資產管理公司自今年9月起,採取沽日圓策略及建日股長倉。星展銀行財資市場部執行董事王良享則認為,日圓年底前不會急速下滑,每美元料試103水平。但日本明年4月上調消費稅恐影響經濟,或促使央行擴大放水規模,預期日圓兌每美元明年次季或下試110。
至於日本樓市方面,DBC數碼電台主持火燎森與電台節目拍檔棋亮自去年瞄準日本樓市,並在大阪購入三個單位。他發現當地樓市交投自今年中轉趨活躍,日本人或公司的入市意欲增加。

大阪細單位售28萬
日本樓市沉寂20年後,在去年「安倍經濟學」催谷下漸漸復蘇。日本土地研究所(LIJ)資料顯示,東京新樓呎價按年升9.2%至5,200港元。日本樓價升幅強勁,但呎價仍遠低過香港,故吸引港客赴日尋寶。

火燎森指,港客可留意山手線圈二線地段,如中野、國立站和吉祥寺。以1房1廳的開放式二手單位,售價約500萬日圓(約37萬港元)至1,000萬日圓(約75萬港元),若按揭利率2.5厘,租金年回報可達5至7厘。由於日本出生率和結婚率均下降,「單身公寓」在日本租務市場需求大兼容易出租。

若買家尋求高息回報及作長線投資,大阪回報亦不俗,並可留意大阪JR線梅田站、難波站或心齋橋及美國村等。棋亮表示一個毗鄰新大阪站、實用面積150呎的二手單位,售約375萬日圓(約28萬港元),租金回報達15厘。港客赴日買樓要留意稅制,物業稅率約1.4%,還有其他雜項如樓宇檢查維修保養費和住民稅等。另外,亦要留意日圓下跌或會引致外匯損失。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131201/18531158



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