亞太地區商業地產投資市場在2013年創下歷史新高
亞太地區商業地產投資市場在2013年創下歷史新高 14年1月16日 ACN Newswire
-- 2013年亞太地區投資交易額增長29%，突破了此前在2007年創下的記錄 -- 日本投資交易額增長67%，成為僅次於美英兩國的全球第三活躍市場
上海 , 2014年1月16日 - (亞太商訊) - 仲量聯行最新發布的數據顯示，亞太地區的商業房地產投資市場在2013年創下歷史新高，截至2013年底，該地區的直接投資達1267億美元。全年成交額較2012年上漲29%，並打破此前在2007年創下的1205億美元的記錄。
仲量聯行亞太區投資部總監Stuart Crow表示：“2013年是亞太地區商業地產市場表現非同凡響的一年，市場超出了我們此前調整後的1200億美元的預期值。儘管人們普遍對中國的增長前景、歐盟的穩定以及美國的財政策略感到擔憂，但是持續旺盛的需求仍佔據主導地位。隨著市場對上述問題的了解更加深入和清晰，我們預期未來將會迎來更穩定的增長前景，相對於2013年，2014年將是更加充滿活力的一年。”
2013年的創紀錄式增長主要源於該地區日本、中國、澳大利亞和新加坡等核心市場的推動，正是債市和股市的持續改善，帶動了投資者的積極性。縱觀2013年，商業地產市場的資本流動性不斷增長，同時多元化資產管理得到了更廣泛的配置，助推了全年各季度的交易量都超過了2012年的同期水平。
日本市場強勢復甦，在2012年的基礎上交易額增長了67%，為亞太地區在2013年的增長做出了重要貢獻，並使日本再次確立“僅次於美英兩國之後、全球第三活躍市場”的地位。中國、澳大利亞和新加坡等市場的交易額同樣創下歷史新高，與2012年相比，其漲幅分別為66%、30%和40%。
仲量聯行亞太區投資研究部總監Megan Walters博士稱：“2013年，在亞太地區的許多市場中，我們依然會看到供需失衡的現象。因此，投資者風險偏好更大，以尋找更高的收益，同時緩解來自全球財政政策的潛在壓力。當美國聯邦儲備理事會宣布減少資產購買這一決策後，我們的確觀察到市場中投資行為趨於謹慎。但是，整個亞太地區在利率上的波動比年初宣布上述決策時的波動要小。考慮到投資者高漲的投資積極性和持續旺盛的需求，我們對2014年亞太區商業地產市場的前景依然看好，我們預期2014年的交易額將追平、甚至可能超過2013年的水平。”
各大市場聚焦
日本市場繼續創造著令整個亞太地區矚目的業績，其2013年第四季度的交易額達到122億美元，促使全年交易額以417億美元劃上圓滿句號，同比增幅高達69%。如果以日元計算，其交易金額更是達到了2012年的兩倍之多，從而使這一漲幅更加顯著。房地產資產組合的交易在2013年第4季度交易總量中佔據大部分比例，與此同時，零售資產交易在總量中佔46%。儘管面臨著來自流動性強的國內市場的競爭，海外投資者的興趣仍舊高漲。然而，在2013年海外機構以出售資產居多， 而購買資產的交易量相對較少。隨著市場表現良好、投資者重拾信心且資本流動性不斷增強，業主將充分利用這一市場環境，因此，2014年將會有大量遺留資產進入市場。
來自海外和國內投資者日益高漲的投資需求，為澳大利亞地產市場帶來了一輪強勁的增長，其2013年第4季度的交易額達到64億美元，較2012年同期上漲了62%，同時，其全年交易額也創下新的歷史記錄，達到219億美元，較2012年增長了33%。開發項目眾多以及隨後的“通過交易流融資”舉措成為澳大利亞2013年交易額增長的主要推動因素。在2013年下半年，在國外上市的房地產投資信託基金在澳大利亞地產市場中表現尤為活躍，多筆來自此類基金組織的交易在2013年第4季度順利完成。
中國市場的投資交易無論是從季度還是年度同比來看，都創下了歷史新高，其2013年第4季度的交易額達到85億美元，截至年底，全年交易額達到251億美元，較2012年增長了71%。在2013年第4季度達成了眾多大宗房地產交易訂單中，辦公樓資產交易額在總交易額中佔大部分比例(80%)。隨著結構性投資增長持續，中國市場將憑藉其交易額成為亞太地區的第二大商業地產投資市場。
儘管新加坡地產市場在2013年遭遇多輪“降溫”措施，但投資活動依然表現活躍，其2013年第4季度的交易額達到33億美元，同時，其全年交易額也創下歷史新高，達到118億美元，較2012年增長了40%。儘管如此，中低端市場的交易額仍受到抑制，總交易額表現突出主要由一些大宗交易和房地產投資信託基金的首次公開募股(IPO)活動所支撐。
印度尼西亞地產市場在2013年的表現可圈可點，其租金漲幅在亞太地區創下新高。這為國內和國外投資者都帶來了巨大的收益，但是，優質項目的獲取仍然充滿挑戰。穩定性資產的成交量非常稀少，投資者寄望於通過開發新項目、實施融資活動和組建合資企業，來獲得市場的關注。
中國香港樓市的投資節奏放緩，其全年交易額僅為73億美元，較2012年下跌35%。香港一些機構的投資活動大多聚焦跨境市場，香港境內的交易活動大部分來自於終端用戶和香港本地以及中國大陸的開發商。
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