9,000億商機 台客東京炒樓發奧運財
9,000億商機 台客東京炒樓發奧運財
報導／林喬慧、林家群 攝影／中國時報系、翻攝自日本《Friday周刊》、日本信義提供 編輯／張志康
日本東京即將於2020年舉辦奧運，房地產、觀光、交通運輸、運動商品等業者跟著動起來，申奧成功預估為東京帶來至少新台幣9,000億元經濟效益。而包括台灣人在內，鄰近日本的大批東南亞人士也帶著大把鈔票，一窩蜂到東京置產投資。本刊教你東京買房5不，如何避開地雷，大發奧運財。
「呀！真的是太好了！」申奧成功那一夜，所有日本人都瘋狂的尖叫、大笑著，擁抱彼此感謝上天，舉辦奧運對日本人來說，不僅帶來榮耀，更能夠為復甦中的日本經濟再打一劑強心針。
房價比去年漲五％
自從安倍晉三上台後，推出許多振興經濟方案，其中貨幣量化寬鬆政策，確實成功刺激長期低迷的日本經濟。
現在，奧運更被視為安倍經濟學的第四支箭，預估七年後，奧運登場將為東京帶來至少九千億元新台幣的經濟效益，創造十五萬個工作機會。
經濟好、房市就好，這是舉世皆然的道理，根據日本東京都廳統計，今年上半年不動產經濟研究所統計，東京平均房價較去年上漲近五％。
東京再度舉辦奧運會，獲益的不只是當地而已，大阪、名古屋、福岡等也跟著受益。房地產業者說：「今年七、八月間，國際奧會還未決定舉辦城市時，就已經有台灣、香港、泰國及新加坡的人先後到東京買樓。」 業者表示，因為東京的房地產價格較海外同等級城市便宜，加上東京已確定舉辦奧運會，隨著比賽日期接近，外國人赴日投資數額增加，土地、大樓及別墅住宅的價格應該會漲翻天。 日本住宅評論家櫻井幸雄說：「日本有錢的退休世代也覺得沒必要住在東京了，他們可能把自宅以當時購買價格乘以一點五倍賣出去，然後搬回故鄉，甚至到沖繩、北海道等觀光地區去住，這些有錢人尋找的標的物件大概是三千萬日圓上下的樓房或土地。」
谷底翻轉逢低買進
以近期台灣人赴日買屋而言，日本信義社長何偉宏表示，單就他們來說，今年上半年成交件數共二四七件、總銷五十六億元新台幣，早已超過去年整年業績量，顯見台人赴日購屋潮更加白熱化。
日本信義專案經理李芊億也說：「東京現在真的熱翻了，我們每天電話最少要接二五○通，接到手軟也不誇張。」日本信義平均單戶成交金額從今年第一季的一千四百萬元台幣，提高到第三季的兩千兩百萬元台幣，足足提高了六成。
何偉宏分析，日幣持續走貶，而東京房市又走向復甦，讓台灣消費者願意將資金投入日本市場，購屋標的也從過去低總價、租金投報高的中小型物件，轉為地段佳、總價高的中大型物件，能看到東京鐵塔、富士山、東京灣的物件更是受台人喜愛。
根據日本信義統計，這波日本購屋者約七成投資、三成自用，其中投資族群近八成是傳產業者、貿易商、醫生與企業主，不乏一出手就買好幾戶，或組貴婦購屋團赴日旅遊兼看屋，就是看準日本經濟已從谷底翻轉，正是逢低買進好時機。
超過二十五年難貸款
「過去置產東京追求的是短期租金投報率，雖說東京投報率高達六％，相對台灣的二％看似誘人，但還得扣掉房屋稅、地價稅、管理費、修繕基金等費用，現在的買家，多期待未來房價上漲的獲利空間。」李芊億分析。
日本管理費確實不低，就以日本信義在東京灣銷售的晴海來說，最便宜戶一個月管理費加修繕基金就高達五千元新台幣。
日本賣房確實跟台灣不同，他們只賣主建物面積，其他像陽台、露台、雨遮、大廳、梯間等，都不計價，甚至連停車位都屬於公設，只租不賣，除了少部分豪宅產品，才可能一戶配置一個停車位。
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=21779
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