日圓弱挾奧運 東京樓需求增
日圓弱挾奧運 東京樓需求增
2013年10月23日 12:00
香港富人到海外置業並不是新鮮事，但是受樓市辣招影響，不少香港星斗市民為資金尋找出路而轉戰海外樓市，近1年來港人購海外物業的個案可謂遍布全球。
業界人士指出，小市民投資外地物業，過去多選擇「同聲同氣」的中國樓，但近年內地不少大城市推出限外令，港人被迫到更遠地區買樓。
事實上，過往港人喜愛購買的海外物業主要集中在倫敦、加拿大及澳洲等地，除作投資用途，不少人買樓還為了實際需要，如當作子女在外國留學時的居所。不過，隨着樓市辣招出台，港人到海外置業純為投資角度的個案不斷上升，與過去的置業性質大有不同。
歐國政策轉變 可刺激樓市
仲量聯行亞太區董事王美嫺指，有部分投資者趁日圓低水已買入一筆日圓，而日圓弱勢，在港人買家眼中亦即買日本樓比以往便宜，故需求明顯增加，加上日本成功申辦下屆奧運，市場預期東京物業樓價會上升，估計需求會有增無減。
另外，近年經濟狀況不甚明朗的歐豬國家亦紛推出新投資移民法案吸納外資振興經濟，對有關地區的樓市亦起了正面作用。
安閣物業香港主管及持有人Chris Liem表示，西班牙的新投資移民法案剛在上月獲通過，而葡萄牙及希臘亦各有相關法案，這些國家的政策轉變可刺激樓市，當中如葡萄牙的樓價已見底，在上季樓價按季微升3%，估計樓價再下跌的機會微，料能吸引投資者趁低位入市。
有業界人士則提醒港人，不要只着眼於入場費及回報率高低而盲目跟風買外地樓，因各地的稅制及經濟投資環境都可能大相逕庭，入市成本不同，各有風險，投資前最好先了解各地環境。 但他提醒，在美國買銀主盤或短售屋（Short Sale）時，必須查明業權（所有債權人），確定上手業主清還債權銀行及再融資公司款項、房產稅、物業管理費等，否則新業主要承擔負債。 仲量聯行亞太區董事王美嫺亦表示，近月有關海外物業的查詢多了10至15%，「環球投資市場近月表現欠佳，在沒甚好的投資機會下，錢只得放在銀行，香港人開始『身痕』，可能由最初尋求較港元存款佳的投資機會，到買賣外幣賺到錢，又覺得唔夠，進一步考慮買『磚頭』，在海外置業的人士一般對當地貨幣有一定認識，而且本地遲婚族愈來愈多，年齡35至45歲才結婚生育，仔女入大學時都差不多要退休，倒不如把握黃金搏殺期在海外買樓，仔女將來海外升學時又可以入住。」
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