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 降低風險須知:東京房投報率高 7至15坪最適合 

東京房投報率高 7至15坪最適合

今年首季東京房價仍續漲6%,由於租金投報率約4%到5%,單身租屋需求強,最適合台灣置產客在東京核心區購置7坪到15坪房屋供出租。

日本不動產研究所近期公佈的資料顯示,以東京為首的日本6大都會區2014年第1季最高價格區間住宅地價漲達6.04%,且自2012年第3季以來連續4次調查結果皆上漲,上漲幅度逐次提高。

 

而依據野村不動產研調機構所做的統計資料,東京核心五區中,廣尾車站周邊的港區南麻布、品川車站周邊的港區高輪與神樂(土反)車站周邊的新宿矢來町為過去一年住宅土地價格上漲最顯著,漲幅皆超過12%。


 

目前東京住宅每坪均價約新台幣130萬元到160萬元,較香港的300萬元到400萬元,與新加坡的215萬元到250萬元具明顯價格優勢,吸引外資爭相進場。

欒芳全分析,東京地區目前租金收益率仍維持約4%到5%,雖然近期價格持續上漲,山手線環內核心區域的租金收益率已逐漸靠向4%,明顯優於台灣都會區的水準,加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位、後續推升資產增值潛力的題材眾多。

日本主要租屋需求者以單身或頂客族居多,東京地區獨居者佔比逾42%,單位租金以面積15到30平方公尺格局者最高,加上日本年輕上班族月薪介於日圓30萬元到50萬元,以月租金10萬元到20萬元、毛租金投報率4%到5%估算,總價3000萬元到6000萬元(約新台幣900萬元到1800萬元)物件在租屋市場具吸引力。
因應日本的主要租屋需求,最適合的租屋單位大小約在7坪到15坪,日本房屋銷售僅計算專有面積,陽台不列入計價,因此8坪套房約等於台灣12坪套房,加上租金收益率4%到5%的水準,以及房價增值潛力,對台灣置產民眾更具吸引力。

來源: https://tw.news.yahoo.com




宜家國際地產(統一編號:42647425)
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