2014/2/5 下午 08:06:19
網誌分類: 經濟
日本物業由1983年開始上升，至1990年泡沫經濟爆破，樓價由高位回落，至大約2000年後，日本樓價由高位回落了大約6，7成。到2000至2007年有上升之勢，但到了2008年爆發金融海嘯，樓價再次跌回2000年初的水平。日本樓已經跌了廿幾年，但跌了廿幾年不代表不會再跌，所謂低處未算低，要如何確定不會再大跌或確認見底?就是2011年311大地震後，東京樓價沒有下跌外，反而有上升的勢頭。經歷多年下跌及天災後，樓價不跌反升，確認見底機會好大!
投資海外物業好多人會擔心賺價蝕滙，日元已經由2012年高位一美元對84日元，去到一美元對105日元，港元對日元由大約10算跌到大約7.5算。現水平已經係高位跌左超過2成，預計日元有可能跌至一美元對120日元水平，即係在現水平大約10%跌幅。即係最大跌幅係高位跌左3成幾。而可以令日元大跌超過3成，是因為百年難得一遇的日本央行量化寬鬆貨幣政策，但每次量化寬鬆的效果一次比一次差，美國量化寬鬆就係好例子。故日本政府再加碼量化寬鬆，都不會好像第一次量化寬鬆跌2成，故再大跌機不大。如現水平滙價買入，日本樓價五年內升超過一成已經可以賺價。
日本政府由2012年後，安倍經濟學下，推QE去谷經濟， 要達到通脹2%目標。而日本係最近好大機會脫通縮，進入通脹。係QE同通脹下，資產升幅好驚人!美國QE就令香港資產升到你唔信!!因為港元同美元掛勾，令香港物業由美國QE後升值超過一倍以上!現在日本物業就好似係美國QE剛開始時，日本物業相信會升值好多!!
香港由1997年跌至2003年跌7成，因為經濟轉好，由通縮去到通脹，再加上QE，香港樓由低位平均升幾倍!現在日本樓就好似2003年沙士價，如錯過左沙士買樓，請唔好錯過第二次低位買樓升值的機會!!一生有幾多個十年低位買樓，請不要錯過第二個黃金機會!!
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