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租金報酬 5.5％ 日本最賺

【張菱育╱綜合報導】近年政府不斷釋出打房政策，租金投資報酬率低，導致國內投資環境不佳，不少高資產或手中有閒錢的投資者，轉往海外尋找投資標的物件，目前包括日本東京、澳洲等地區，皆為海外熱門購買地區，比較其36坪的住宅租金投資報酬率，日本以 5.53％ 拔得頭籌。

據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，台灣人較喜愛購買的幾個國家中，日本租金投資報酬率最高達5.53％，其次則為紐西蘭5.44％、馬來西亞也有4.57％的報酬率。相較各國，台灣報酬率僅1.57％為各國最低，這也是讓國內投資者轉往海外投資的因素之一。

2020年奧運助房市
目前詢問度較高的地區為馬來西亞、澳洲、新加坡等，其中馬來西亞預算以 1000 - 1500萬元的新大樓最多，報酬率約4 - 8％；澳洲買房預算則在900 - 1200萬元間，又以墨爾本的透天案最受歡迎。

此外，日本東京住宅平均總價從2012年的975萬元，漲至1047萬元；澳洲墨爾本則從1377萬元漲至1404萬元，但是布里斯本則出現下跌趨勢，從1161萬元跌至1134萬元。

布里斯本房價小幅下跌，是因2008年雷曼兄弟事件影響美國房市，對澳洲也造成影響，經濟因素讓民眾心理不安，2011 - 2013年房價處於不穩定狀態。

至於投資熱門國日本，因2020年即將舉辦東京奧運，也刺激房市銷售，加上房產價格相對其他國家同等級城市便宜，因此外國人赴日投資增加，預計土地、大樓與別墅等產品，價格還會持續上漲。

有投資國內房產經驗的陳太太說，「台灣投資環境不理想，希望投資海外不動產等增值，且東南亞距離台灣較近，也較能掌握當地市場狀況。」