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 市場分析:都心大型物件 開始活躍 

都心大型物件 開始活躍

日本経済新聞 2014.9.1(日)

【 因雷曼兄弟破產影響 暫時停擺之都心大型物件 開始活躍 】

東京目黑區「目黑雅敘園」收購了以辦公室結婚宴會場等大型物件(森Trust:1300億日圓左右)。

東京車站前大型物件(大樓)新加坡政府投資公社也進入最終交涉階段。

隨著日本景氣的回昇,外資企業等近日對於辦公室的需求變大。價上地價的上漲,企業們也不斷找尋能購買入手的機會。也因此日本的不動產市場逐漸回復好景氣。

日本某大手不動產公司表示「森Trust:1300億日圓的價額上漲超出預想之中」賣家美國投資Fund(Long start)去年開始入標。價額市場約有1千億日圓左右,Fund的競標加上有許多業者加入競標,價位又變得更高。

森Trust為鑑,辦公室需求有需改善空間。由三鬼商事調查,去年六月是空室率高峰期,連續13個月業績下滑,但目黑雅敘園卻幾乎滿室。

於2014年開始東京都對於新入住辦公室之供給需求,每年是以平穩走向成長。

加上因東京奧林匹克因素,鄰近澀谷等地區大規模開發也於2020年前後完成。

像「目黑雅敘園」一樣高品質物件,價位就非常地高。
根據MIZUHO信託銀行都市未來綜合研究所表示,日本不動產今年與去年的成交率約上升了5%以上。

美國某企業調查表示,從海外至日本投資商業大樓或店舖等設施,前年與今年1~3月同期相比約增加了28・5%(約1兆2540億日圓)

前往至東京投資與其他國家都市相比,投資額是世界第一。

日本大手不動產企業Hulic於七月時購收了東京迪士尼樂園,目的也是賺取房租收入。




宜家國際地產(統一編號:42647425)
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