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 市場分析:日房市投資熱 2 招避匯損 

日房市投資熱 2 招避匯損

日本地產近2~3年超夯,但是近年前進日本房市的投資人卻都敗在匯損上。如何規避前進海外房市的匯損,專家表示,可以和在海外有分行的台資銀行往來,即可以找出避匯損的好方法。

近期日圓貶值幅度急速擴大,由於日本房市是房地產業者主推的市場之一,投資人相當擔心日圓還會繼續貶值。借鏡過去二年來,前進日本地產的投資人光是匯價就損失2~3成左右。2012年10月日圓兌新台幣是2.66比1,但是到今年9月底日圓兌新台幣則了3.6比1,日圓兌新台幣貶值約35.34%。對於日圓後市,法人並無法預估日圓會貶到哪個價位,但仍指出,以目前情況來看,日圓兌美元相對弱勢,此一趨勢短期內不會改變,因此,不管是投資日股或房地產,依然會建議投資人留意日圓續貶的潛在風險。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出,規避日圓續貶風險,有二方法可以試試:方法一,若投資人擔心日圓還會續貶,可向台資銀行的東京分行或據點,如一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等老行庫,在東京都有分行,投資人可將新台幣定存單質押融借等值日圓,用作給付自備款或房貸,若未來日圓持續貶值,借來的日圓價值縮水,還款相對輕鬆,達到避險的效果。但若是未來日圓升貶不明顯,這個方法將沒有辦法享受到日圓匯兌波動的額外利益。

邱太煊提出第二個方法:假設美元長期看升、日圓則長期看貶的趨勢下,持有美金帳戶的投資人,可以利用美元定存單質借日圓來付購屋款,除了賺到資產增值、利差之外,匯率操作得宜,還可賺到可觀匯差,達到三賺的效果。

但上述的二方法,這都是假設日圓長期看貶的情況下可以進行的二方法,專家表示,其實投資人可先將資金配置在各種貨幣上,利用貨幣相對便宜時增加部位,在分批作各投資如買境外基金或者境外資產,不失可以規避任何匯兌風險的好方法。

來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20141013000247-260208




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