租屋需求大 地段是關鍵
 作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月11日 上午5:30工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】國人至日本置產者眾，房仲業表示，日本房地產增值潛力不大，不要期待短期有高投資報酬率，更無法短線進出；至於東協地區房價相對便宜，但海外買房管理不易，最好找優質物業管理配合，事前更一定要多評估。海外置產成為近來國人投資管道之一，近來不少高資產客戶詢問海外投資置產問題。 雖然日本房產增值力不如其他國際城市，若就租金投報率，安全性與熟悉度來看，東京仍是不錯地點。 根據住商、信義房屋以及21世紀等房仲業者資料，就租金投資報酬率來，日本東京、馬來西亞都有機會達到6％以上；新加坡和香港的租金投資報酬率約3％多；上海、北京以及台北等因租金漲幅跟不上房價漲勢，因此，租金投資報酬率只有2％多。 但房仲業者表示，房子一定要租出去才有租金投資報酬率，否則租金投報率就是零，所以「房價高低」以及「租金投報率高低」，只能視為海外置產的評估項目。 即使日本租金投報率比台灣高，但日本各大都市房價漲幅也大不相同，根據日本 21 世紀不動產統計，以今年第1季為例，東京和京都房價比去年同期上漲4~6％，但大阪、神戶房價卻仍處於跌勢。 民眾至日本置產仍建議以東京都為主，一來東京都外來人口較多，日本人多半以租房子為主，租屋市場需求大，且當地物業管理制度也相當完善，若投資地點好，房子很容易可租出去。 除投資報酬率，「安全性」更是重要考量因素，海外置產一定要找「重點城市」，精華區更佳，有不少國家雖然經濟發展快，投資報酬率高，但政治不穩定，治安也壞，投資人很容易「人財兩失」，因此海外投資置產需要多做功課。
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