投資導航：圓滙續弱勢 吼日本股樓
2013年12月01日 投資導航： 圓滙續弱勢 吼日本股樓
日圓跌勢又再來，兌美元上周曾穿102關口，每百日圓兌港元貼近7.5算，想掘金的話，沽日圓固然是最直接方法。另一方面，在「安倍經濟學」推動下，日本樓價漸漸復蘇，磚頭投資一族亦吼準撈底良機，專家指首都東京租金回報有5厘，大阪亦屬抵買之選，租金回報高見15厘。 先講日圓匯價，美國經濟數據持續向好，令退市之說無日無之，另邊廂，日本可能為催谷經濟加碼放水，均令日圓匯價下跌，近期更創出半年低位。根據技術分析，若美元兌日圓升穿103水平，下一站則要看110，美元潛在升幅達7%。美國商品期貨交易委員會（CTFC）指，截至11月19日，日圓淨短倉合約增至11.2萬張，遠多於對上一周的9.5萬張。
大鱷索羅斯前首席投資策略師Stan Druckenmiller押注日圓下跌。他早前表示其資產管理公司自今年9月起，採取沽日圓策略及建日股長倉。星展銀行財資市場部執行董事王良享則認為，日圓年底前不會急速下滑，每美元料試103水平。但日本明年4月上調消費稅恐影響經濟，或促使央行擴大放水規模，預期日圓兌每美元明年次季或下試110。 至於日本樓市方面，DBC數碼電台主持火燎森與電台節目拍檔棋亮自去年瞄準日本樓市，並在大阪購入三個單位。他發現當地樓市交投自今年中轉趨活躍，日本人或公司的入市意欲增加。
大阪細單位售28萬 日本樓市沉寂20年後，在去年「安倍經濟學」催谷下漸漸復蘇。日本土地研究所（LIJ）資料顯示，東京新樓呎價按年升9.2%至5,200港元。日本樓價升幅強勁，但呎價仍遠低過香港，故吸引港客赴日尋寶。
火燎森指，港客可留意山手線圈二線地段，如中野、國立站和吉祥寺。以1房1廳的開放式二手單位，售價約500萬日圓（約37萬港元）至1,000萬日圓（約75萬港元），若按揭利率2.5厘，租金年回報可達5至7厘。由於日本出生率和結婚率均下降，「單身公寓」在日本租務市場需求大兼容易出租。
若買家尋求高息回報及作長線投資，大阪回報亦不俗，並可留意大阪JR線梅田站、難波站或心齋橋及美國村等。棋亮表示一個毗鄰新大阪站、實用面積150呎的二手單位，售約375萬日圓（約28萬港元），租金回報達15厘。港客赴日買樓要留意稅制，物業稅率約1.4%，還有其他雜項如樓宇檢查維修保養費和住民稅等。另外，亦要留意日圓下跌或會引致外匯損失。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131201/18531158
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