日樓市透明度增 利吸海外投資者

11 - 28 05:00

【明報專訊】香港政府推出樓市辣招遏炒風，楊書健認為，政府此舉是「買時間」，讓港府可以有足夠的時間推出土地，因此措施是無可厚非的。他表示，每一個成熟經濟體系，經常都會出現「鐘擺效應」，即有時讓經濟較自由地發展，形成貧富懸殊；而鐘擺的另一邊則是為政者出手調控市場，令財富相對均分。

英語資訊漸通行 日本排他性減低

楊書健引述研究指出，在未來的兩年內，六至七成的投資者仍然會看好亞太區市場，當中也包括香港區。不過，論近年最耀目的亞太區市場，就非日本莫屬。楊認為，除了因為日本物業投資的回報率，較本地物業投資優勝外，主要是因為日本對外透明度逐步增強，其中仲量聯行所做的「全球透明度指數」就顯示，日本地產市場由2001年的「半透明（semi-transparent）」升至現時的「透明（transparent）」，當中最大的進步，在於日本現時的租金資料和回報率等資訊，都可以讓投資者更容易接觸得到，而英語版本的資訊亦開始在當地慢慢通行。楊書健補充，菲律賓、泰國及印尼等國家都有限制外資的條款，例如規定每幅地的外地投資者所佔比例，但日本就沒有，對外地投資的「排他性」相對較低。

發展商債券 可納入地產投資組合

楊書健又認為，由發展商推出的債券，其實亦可以成為地產投資組合的一部分，因為息率高，加上有些發展商旗下有很大型的收租盤，風險較小。但若購買內地發展商債券，則要特別謹慎，因為內地市場仍然是政策主導，「一年間的價位上上落落較大，不適合太瞓身」。長遠而言，楊書健表示，香港應該參考新加坡的發展模式，「當地房託及債券的覆蓋率非常高，ATM都可以買得到，對普通投資者而言，比做定期存款好，香港下一步都可以朝着這個方向發展」。