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 如何選擇最佳物件:十大買日本不動產的理由 

十大買日本不動產的理由

1. 日圓下跌

日幣已經由日本央行推行貨幣量化寬鬆政策後,大約一年多的時間,日幣已經跌至近期大約 25%。 現在買日本不動產的價格相對更便宜。


2. 東京奧運

東京成功申辦2020年奧運,在奧運前要進行大量的建設,如交通網路、選手村、比賽場地等。這些建設會令當地不動產價格升值,加上過往的歷史經驗,奧運前房價會位於高檔,如中國北京奧運。所以日本東京房價還會持續緩漲。


3. 日本設立賭場

盛傳日本在 2014 年通過博奕條款,大約在 2019 年正式實行。如果日本順利設立賭場,將會是繼澳門之後世界第二大的賭場,只要在東京看兩間大型賭場度假村,加上大阪開一間大型賭場度假村,每年可以帶來約100億美金的收益。 經濟好自然會帶動當地的房價。 正如當年澳門開放賭牌後,房價上升了數倍。


4. 租金回報率高

日本的房屋租金投報率比台灣、香港、中國、新加坡等亞洲地區及歐洲其他地區都高。 東京物業租金投報率平均在 5% - 8%,大阪其他地區平均 7% - 10%。


5. 安倍經濟

安倍晉三上任後,大力推行經濟改革,被稱為安倍經濟學。 安倍射出了 4 支箭,有望令日本走出長期的通縮,達到 2% 通膨的目標。 不動產也開始從谷底反彈。


6. 租賃合約保障

在日本購屋收租金,遇上不給房租的機率非常低。日本人租屋是必須找保證人 or 保證公司作為擔保,假如房客欠繳租金,保證人或保證公司會代支租金給屋主,最長為半年。


7. 「所有權」物件

日本購屋有分「地上權」和「所有權」,所有權指屋主擁有土地&建物的持分,但地上權部分屋主只擁有建物的持分,每個月還可能需要負擔租地的費用。

8. 大樓保養很好

日本的大樓都保樣的非常好,20多年的房子看上去好像台灣 10 多年的房子似的。加上每個月除了跟屋主收取管理費之外,另外還必須繳「修繕費」。當有遇到需要做大型修繕時,屋主就不需要另外拿錢出來。

9. 屋價觸底

經歷了 2011 年大地震後,日本的不動產市場並沒有出現大跌的情況,房價反而有緩漲的現象。加上 2013 年東京、大阪地區人口有明顯上升,更出現搶屋的情況。

10. 購屋門檻低

日本屋價的購屋門檻不高,在台北隨便一間小套房也要台幣 800 萬起跳,而類似的屋況條件在日本只要台幣 250 - 300 萬。 在台北可能只能買到一個車位,但在日本可以買一間小套房。




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