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東京23区 江東区(シティタワーズ東京ベイ)

專家的建議


《オーナーチェンジ物件》表面利回り約6.00%! 分譲時オプション複数有

類型 公寓 / 大廈 【仲介】
物件編號 706915
名稱 シティタワーズ東京ベイ
價格 5,870万円 > 5,400万円
物件現況 出租中
管理費等 16,660円
修繕積立金 5,200円
可月出租 270,000円
投報率 表面報酬率:6.00%
實質投報率:5.51%
所在地 東京都江東区有明2丁目
交通 ゆりかもめ有明 (步行 3 分)
格局 1LDK
房號 --
樓層 2階部分/33階建 
屋齡 2019 年 7 月 (築 2 年)
面積 43.2㎡
約 13.07 坪
約 465.00 平方英呎
陽台 14m²
約 4.24 坪
約 150.70 平方英呎
平米單價 日幣:135.88万円
台幣:34.53萬
港幣:9.60萬
坪單價 日幣:449.19万円
台幣:114.14萬
港幣:31.75萬
平方英呎 日幣:12.62万円
台幣:3.21萬
港幣:0.89萬
總戶數 153
方位
建築構造 RC造
土地權利 所有権
管理形態 --
管理公司 住友不動産建物サービス
管理人 日勤
建築公司 前田建設工業
土地面積 -
備註 【年間現状利回り】
・月額賃料 270,000円
・年間賃料 3,240,000円
・表面利回り 約6.00%
(令和3年7月19日現在)

◆◇物件概要◇◆
・ゆりかもめ「有明」駅 徒歩3分
 りんかい線「国際展示場」駅 徒歩4分
・豊洲駅付近まで直通の居住者専用シャトルバスあり(有償)
・新築時売主 住友不動産
・前田建設工業 施工
・2019年7月築

◆◇お部屋について◇◆
・南東向きにつき、陽当り良好
・専有面積:43.20㎡
・間取り1LD・K
・LDに納戸(約0.5帖)あり
・2階部分につき、エレベーター利用可能台数6台

◆◇設備・仕様◇◆
・免震構造採用
・二重床、二重天井構造
・ハンズフリーキー採用
・24時間有人管理(休憩含む・時間外は警備員が対応)
・コンシェルジュサービス
・各階にクリーンステーションあり(24時間ゴミ出し可)※粗大ゴミ除く
・ダイナミックパノラマウインドウ
・天然石のカウンタートップ
・ディスポーザー
・食洗機
・二重サッシ
・ウォークインクローゼット
・TES式床暖房
・浴室換気乾燥暖房機
・タンクレストイレ
・手洗いカウンター付トイレ

◆◇お部屋について:複数の分譲時オプション有◇◆
・LD部分:ダウンライト(調光式)新規設置/納戸に可動棚を新規設置/防犯センサー増設
・K部分:壁一部にエコカラット新規設置/食洗機を深型タイプに変更
     キッチンカウンターを880mmに変更/キッチンカウンター上部に吊戸棚新規設置
     食器棚・吊戸棚設置
・洋室:TES式床暖房新規設置/ダウンライト(調光式)新規設置/防犯センサー増設
・浴室/洗面室:メタルラック新規設置(浴室)/壁一部にエコカラット新規設置(洗面室)
    防水パン上部に吊戸棚新規設置(洗面室)
・トイレ:エコカラット新規設置/手洗いカウンターに姿見設置
・玄関/廊下部分:壁一部にエコカラット設置/姿見設置(玄関)
・バルコニー:ウッドデッキ新規設置
・水回り:コーティング実施

【駐車場】※2021年7月13日現在
 月額使用料:29,800~41,800円
 空き台数:42台(ノーマルルーフのみ空きあり/29800円)
 空き状況等は調査日時点のものであり対象不動産引渡し時に、
 駐車場の空きおよび賃料等を保証するものではありません。
情報公開日 2020年8月22日
目前狀態 賃貸中
合約狀態 仲介
簡易媒合服務





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