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東京23区 中野区(東京都中野区上鷺宮1丁目)

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類型 店鋪
物件編號 994107
名稱 東京都中野区上鷺宮1丁目
價格 14,650万円
物件現況 出租中
管理費等 0円
修繕積立金 0円
可月出租 657,230円
投報率 5.38%
所在地 東京都中野区上鷺宮1丁目
交通 西武新宿線「鷺ノ宮」 (步行時間待查)
格局 -
房號 --
總樓層 3階建 
屋齡 1985 年 (築 39 年)
面積 18.00㎡
約 5.45 坪
約 193.75 平方英呎
平米單價 日幣:813.89万円
台幣:164.28萬
港幣:39.36萬
坪單價 日幣:2,690.54万円
台幣:543.09萬
港幣:130.12萬
平方英呎 日幣:75.61万円
台幣:15.26萬
港幣:3.66萬
總戶數 7
方位 --
建築構造 鉄筋コンクリート造 3階 地下1階
土地權利 所有権
管理形態 --
土地面積 -
備註 ◆西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
 西武新宿線「都立家政」駅 徒歩12分
 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅からバス12分「鷺宮四丁目」バス停より徒歩2分
 3駅2路線利用可能

◆2020年7月 旭化成リフォーム株式会社による大規模修繕工事実施
下地補修工事
・外壁診断 ・タイル貼替、タイル浮き補修 ・吹付部補修
シーリング工事
・オートンウェルシール撤去、打替 ・TF2000撤去、打替
外壁塗装工事
・水洗洗浄 ・間口部養成 ・吹付仕上塗装 ・外塀塗装 ・軒天塗装
金物他塗装工事
・堅樋塗装 ・全支持金物取替 ・電気BOX、引込開閉盤、玄関ドア枠、PS内外枠、SD内外枠、消化警報器、換気フード塗装
防水工事
・下地清掃、ケレン清掃 ・パラペット天端、階段天端ウレタン防水 ・タイル取合部シーリング充填
◆2021年12月給水設備交換(給水管増圧ポンプ式から給水本管直圧式に変更)
◆202号室はリフォーム未実施のため、賃料のアップサイドが見込めます
 ※202号室以外の各部屋の修繕履歴がございます。リフォーム未実施のお部屋が1戸のため、退去時のコストが抑えられます。
◆担当者より一言◆
新青梅街道に面した南西角地のため、視認性が非常に高いです。そのため、多くの通行人やドライバーの目に留まりやすく、集客力も見込めます。
大規模修繕工事実施(2020年7月)と室内リノベーション済であるため、初期・中期のメンテナンスコストを抑えられます。立地の良さと収益性を考慮すると、安定した収益不動産投資として魅力的です。

◆満室稼働中(2024年6月24日現在)

◆月額予定賃料/657,230円

◆年間予定賃料/7,886,760円、予定利回り/約5.38%
※別途、月額14,669円の自動販売機収入(固定型)あり。賃料に合算すると年間予定賃料/8,062,788円、予定利回り/約5.5%になります。

 ①年間予定賃料は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
 ②予定利回りは、年間予定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
 ③当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
 ④予定利回りは、表面利回り(公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの)です。
情報公開日 2024年4月1日
目前狀態 賃貸中
合約狀態 仲介
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