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購屋成本

【非居住者/外國人】

不動產相關稅金、諸費用
  類別 說明 如台灣購屋時 支付的諸費用


印紙代 契約金額 1,001 ~ 5000万 → 印紙代 1 万
契約金額 5,001 ~ 1億 → 印紙代 4.5 万
契約金額 1億 ~ 超 5 億 → 印紙代 8 万
根據不動產的買賣合約所記載金額確定稅額
類似台灣的
印花稅
仲介手續費
物件的3% + 6万 + 消費稅
登錄免許稅 稅額 = 固定資產稅評價額 x 2%
買賣所有權轉移登記時發生的稅金
類似台灣的
登記規費
司法書士費用(代書)
不動產取得稅 稅額 = 固定資產稅評價額 x 4%
(如購買住宅於2015/3/31前稅率為3%)
在取得不動產後 3 ~ 6 個月之間,會收到
「納稅通知書」
非居住者必須要設立納稅管理人
類似台灣的
契稅
火災保險費
p.s. 還會有其他費用產生,如:貸款相關、金融機關各種費用


  • 固定資產稅

  • 都市計畫稅
  • 固定資產稅 = 固定資產稅額 x 1.4%
    都市計畫稅 = 固定資產稅額 x 0.3%
    東京是 5 ~ 6 月時繳納。
    類似台灣的房屋稅、地價稅
  • 建物管理費
  • 修繕積立金
  • 租賃管理費
  • 整修、修繕費




  • 所得稅 所得稅額 = 淨所得 x 稅率(5% ~ 40%)
    租金收入 - 必要經費 = 淨所得
    (日本人所得稅率請參照下記)
    台灣的所得稅:
    5% ~ 40%
     
    p.s. 需要設立「納稅管理人」之相關費用

    讓度所得稅 取得不動產 5 年以內出售時(短期讓度稅)
    所得稅:短期讓度所得稅 x 30%
    住民稅:短期讓度所得稅 x 9%

    取得不動產 5 年以上出售時(長期讓度稅)
    所得稅:短期讓度所得稅 x 15%
    住民稅:短期讓度所得稅 x 5%

    讓度所得稅金額的計算方法為:
    收入金額(售屋)- 取得費(當購屋時)+
    讓度費用 - 特別控除額 = 讓度所得稅
    ※日本非居住者不徵收住民稅
    台灣出售房屋時要繳的:
    土地增值稅、
    財產交易所得稅、
    奢侈稅等。
  • 仲介費
    物件的 3% + 6万 + 消費稅
  • 司法書士費用

  • - 日本個人所得稅率 -

    稅額 課稅金額 控除額
    5% 195万円以下 0円
    10% 195万円 ~ 330万円以下 97,500円
    20% 330万円 ~ 695万円以下 427,500円
    23% 695万円 ~ 900万円以下 636,000円
    33% 900万円 ~ 1,800万円以下 1,536,000円
    40% 1,800万円超 2,796,000円



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