在購買日本房產之前，有一些重要的事情需要考慮和準備。首先，您需要確定自己的購房預算以及資金來源。需要注意的是，在日本申請房屋貸款的門檻比較高，因此如果您需要申請貸款，我們可以提供相關的咨詢服務。

其次，您需要考慮物件的選擇。您可以先設定購房的方向，包括地點、價錢、坪數、建築年份、車站距離等等。您可以在我們的網站上搜尋物件，或者自行提供您中意的物件，我們也可以為您做物件諮詢和分析，並且不會增加任何費用。

最後，如果您對日本不動產購買有任何問題，都可以隨時跟我們進行詢問。我們樂意為您提供幫助和建議。

在挑選日本房產時，篩選物件是一門學問，基本上還是以資金設定為主要考量因素。我們提供以下兩種選擇：

1. 到日本實地參觀房屋：我們會為您安排當地的業務和翻譯人員，帶您前往參觀物件。
2. 透過 Google Map 看屋：我們提供正確的地址讓您可以透過 Google Map 查看物件的街景照片。

如果您是以投資者的角度考慮購買日本不動產，我們建議選擇已經有租約的物件。然而，這類物件因為已經有人入住，可能無法參觀室內，只能看房子的外觀和周圍環境。如果是空屋，則可以進入內部觀看。

我們會針對您的購買需求填寫購買「申請書」，會詳細註明您期望的購買金額等條件。接下來，日本仲介公司將會代表您與賣方進行協商。

需要注意的是，在購買物件時，除了物件本身的費用，還需繳納各項費用，包括稅金及仲介服務費等，大約佔物件總金額的 7% - 10%。

為了提供更好的服務，我們提供台灣客戶在台灣或日本簽約的選擇：

1. 赴日本簽約：安排時間後，當簽約文件準備好後，您可以前往日本東京簽約。

2. 郵寄簽約：簽約文件將郵寄至台灣，您可以在台灣的事務所進行簽約及講解。

以下是其他重要事項的說明：
★ 根據日本法規，仲介公司在簽約前必須依照書面資料說明有關物件的重要事項。
★ 不動產買賣合約需買賣雙方簽名蓋章，買方支付訂金後合約即成立。
★ 訂金為物件價格的10%，若欲解除合約，買方可以放棄定金全額，或者賣方支付定金加上與定金同額的違約金來解約。
★ 交屋與支付尾款時，買賣雙方需根據「設備表」和「物件現況報告書」進行確認物件狀況是否與簽約時一致。

在過戶日期之前，我們會提供精算書，詳細記載支付費用的明細。
由於海外匯款需要一定的時間，因此我們要求客戶在過戶日期之前將尾款匯入至日本不動產仲介公司的銀行帳戶。
過戶當天，司法書士會審核過戶文件是否無誤，之後才會進行尾款的支付。

我們提供租賃代管服務，讓您不用擔心日本房產的管理問題。我們的代管部門會幫您處理房屋的各項費用，並在空置時協助招租新的房客，讓您輕鬆地享受房產投資帶來的穩定收益。

所需要的資金

■ 簽約金 / 訂金：約物件金額 10%
■ 印花稅：簽署買賣合約時，按照買賣金額將印花稅票粘貼在合約上繳納印花稅

需準備的文件

■ 身份證明的有關資料：護照、身份證
■ 戶籍謄本：需至戶政事務所辦理（中文版）

交付文件等

■ 買賣契約書、不動產重要事項說明書
■ 設備表＆物件狀況報告書：空室時才會提供

準備＆支付

■ 尾款: 買賣總價金釦除定金的餘額 。
■ 登記手續費 → 登記許可證稅交付：登記房地產的時候徵收的稅金。
　　　　　　→司法代書登記申請手續費
■ 固定資產稅 / 城市規劃稅的計算金額 : 同一年度內交屋日期以後的部分須由買方來負擔。
■ 管理費、修繕公積金等的計算金額（適用於公寓）: 交屋日期以後的部分須由買方來負擔。
■ 火災保險費
■ 仲介服務費（尾款）

準備的資料

■ 所有權變更登記手續文件 → 登記手續委託司法代書進行 。
　司法代書收到必要的資料後 , 製作登記申請書 , 並提交法務局 。
■ 印鑑證明（印鑒證明書只有設定抵押權時需要）
■ 識別情報（房屋權狀）
■ 戶籍謄本
■ 身份證＆護照