工商時報【王妙琴】

311日本大地震屆滿周年，由於災後復原良好，且都會區擁有5％~7％的租金投資報酬率，讓台灣不少高端投資人十分心動，加上近年台灣都會區房價愈漲愈高，不少投資人轉赴日本投資房產當包租公。

看好日本租金投資報酬率前景，目前國內不動產業者也積極搶占日本房市，包括信義房屋赴日設點，大師房屋、台灣房屋、蘇富比國際物業也先後引進日屋台賣。日前台中最大的豪宅、土地仲介專家「春耕不動產」也與日本房產投資專家「新光國際開發」合作，宣布插旗日本房市，並舉行合作簽約儀式。

新光國際開發董事副總經理林炤旭分析，自100年3月到10月，日本因地震、輻射外洩影響，導致日本的海外資金市場停擺，也影響台灣、大陸資金裹足不前，8月又爆發歐債、影響全球股市，對台灣高端投資者來說，資金一定要流動，受奢侈稅影響，大陸不動產又不穩定、飽和度高，所以這群投資者只好尋求第二或第三投資管道，於是延伸日本高收益租金投資和美國法拍屋投資。

日本1999年後全面開放外國人置產，雖經歷過泡沫化，但政府祭出實價登錄和資本利得稅，這10多年來房價起伏不大，一般中古屋卻能維持5％~7％投報率，吸引台灣不少高端投資者紛紛把資金轉進，其中自住佔3成，為了將來小孩留學、或受日本教育的長輩養老、或商務和渡假；另7成為投資，目前日元走弱、台幣看漲，換匯購屋時機正好，若日本經濟回春，房價還可望補漲。

林炤旭透漏，日本商辦和店面的投報率更多達7％~10％，尤其店面投資從去年開始就相當熱門，多數店面租給7-11、全家、LAWSON和星巴克等大型連鎖商店，皆屬長期租約，讓投資客擁有比定存高、甚至定存的2至3倍收益，運氣好時還能賺取匯差。

春耕不動產總經理洪富金指出，春耕深耕大台中資產高端客層，扮演客戶不動產財務規劃的專業經紀人，這群遊走世界各地的大戶對國際盤看得清楚，常在房地產裡的高風險和增值性尋找平衡點，近10年來這群資產大戶在不動產投報和增值都享有不錯成果，但隨著台北、台中等大都會區房價走了10年的多頭，漲幅驚人，他們認為接下來的增值空間有限，還需要盤整一段時間，但相對於資金一直累積，高端客群急需尋找較穩定的投資標的。

洪富金說，日本未來仍會在4大經濟體之中，雖然未來中國可能竄起，但日本經濟面的穩定性仍夠，都會區人口密度很高，消費支撐力道還很強，又因日本與台灣文化有段重疊而密不可分的關係，所以當客戶在選擇標的時，日本又近、在生活文化、管理、安全上都是首選區，這一年來想前往日本投資的訊問度相當高。