--
--

東京房地產,日本房地產,強打跨日投資 - 東京不動產 日本不動產 日本房屋網 - 日本東京不動產免費諮詢 JPHOME

arrow 回首頁
arrow 會員註冊會員登入

一條龍服務:買屋、賣屋、租賃代管

FACEBOOK
--

LINE ID: jphome

LINE ID: jphome
台灣電話:02-2518-1966
香港電話:852-58059130
--
--

回首頁

物件查詢

購屋流程

購屋成本

租賃管理服務

東京 23 區

常見問題

聯絡我們

物件編號查詢:
--
-- --

文章分類

--

-- --

人氣文章

--
海外買房 貸款利率喊降
日圓6年新低價 遊日消費等同75折
日元貶破110
日圓重貶 赴日買房旅遊爆紅
日圓重貶 赴日炒房團爆增
都心大型物件 開始活躍
日圓貶不停 買日本房市躲匯損有撇步
成田 → 東京巴士:單程1千円
安倍正式拍板建賭城
日幣走貶房產打75折 國人投資東京房市正熱

-- --

近期文章

--
花小錢!15個暢遊東京的方法
登記簿面積 vs 壁芯面積
所謂的「專有面積」是...
宅地建物取引士
經營民宿條件放寬
日本房地產宜「買舊不買新、買小不買大」
新宿的浪漫玩法
渋谷:流行時尚的發祥地
住宅大樓的挑選重點
東京一定去的2間神社

--
 不動產情報:強打跨日投資 

強打跨日投資

  

工商時報【王妙琴】

311日本大地震屆滿周年,由於災後復原良好,且都會區擁有5%~7%的租金投資報酬率,讓台灣不少高端投資人十分心動,加上近年台灣都會區房價愈漲愈高,不少投資人轉赴日本投資房產當包租公。

看好日本租金投資報酬率前景,目前國內不動產業者也積極搶占日本房市,包括信義房屋赴日設點,大師房屋、台灣房屋、蘇富比國際物業也先後引進日屋台賣。日前台中最大的豪宅、土地仲介專家「春耕不動產」也與日本房產投資專家「新光國際開發」合作,宣布插旗日本房市,並舉行合作簽約儀式。

新光國際開發董事副總經理林炤旭分析,自100年3月到10月,日本因地震、輻射外洩影響,導致日本的海外資金市場停擺,也影響台灣、大陸資金裹足不前,8月又爆發歐債、影響全球股市,對台灣高端投資者來說,資金一定要流動,受奢侈稅影響,大陸不動產又不穩定、飽和度高,所以這群投資者只好尋求第二或第三投資管道,於是延伸日本高收益租金投資和美國法拍屋投資。

日本1999年後全面開放外國人置產,雖經歷過泡沫化,但政府祭出實價登錄和資本利得稅,這10多年來房價起伏不大,一般中古屋卻能維持5%~7%投報率,吸引台灣不少高端投資者紛紛把資金轉進,其中自住佔3成,為了將來小孩留學、或受日本教育的長輩養老、或商務和渡假;另7成為投資,目前日元走弱、台幣看漲,換匯購屋時機正好,若日本經濟回春,房價還可望補漲。

林炤旭透漏,日本商辦和店面的投報率更多達7%~10%,尤其店面投資從去年開始就相當熱門,多數店面租給7-11、全家、LAWSON和星巴克等大型連鎖商店,皆屬長期租約,讓投資客擁有比定存高、甚至定存的2至3倍收益,運氣好時還能賺取匯差。

春耕不動產總經理洪富金指出,春耕深耕大台中資產高端客層,扮演客戶不動產財務規劃的專業經紀人,這群遊走世界各地的大戶對國際盤看得清楚,常在房地產裡的高風險和增值性尋找平衡點,近10年來這群資產大戶在不動產投報和增值都享有不錯成果,但隨著台北、台中等大都會區房價走了10年的多頭,漲幅驚人,他們認為接下來的增值空間有限,還需要盤整一段時間,但相對於資金一直累積,高端客群急需尋找較穩定的投資標的。

洪富金說,日本未來仍會在4大經濟體之中,雖然未來中國可能竄起,但日本經濟面的穩定性仍夠,都會區人口密度很高,消費支撐力道還很強,又因日本與台灣文化有段重疊而密不可分的關係,所以當客戶在選擇標的時,日本又近、在生活文化、管理、安全上都是首選區,這一年來想前往日本投資的訊問度相當高。

 




建議瀏覽器版本為 IE6.0 以上。
宜家國際地產(統一編號:42647425)
本網站所刊登之不動產物件均已合法授權刊登
台灣 TEL: 02-25181966
香港 TEL: 58059130 | 大陸 TEL: 15994778317
本網站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究。
© 2011- All Rights Reserved
點閱次數: 464