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 如何選擇最佳物件:住宅大樓的挑選重點 

住宅大樓的挑選重點

因奧運而備受矚目的灣岸地區

東京的不動產市況在2012年取得奧運舉辦權之前,其實就已經開始出現回復的徵兆。原因是大量的資金,因為安倍政府的大規模金融寬鬆政策而流入資本市場,並投入不動產開發。現在,住宅大樓房地產開發商也積極取得建築用地,他們開始以高價收購包含灣岸在內的土地。

建築成本的提高,也成為住宅大樓分售價格上漲的要因。某位房市觀察家表示,除了建材漲價之外,東日本大地震的震災復興工程造成建築師傅人手不足,也使得人事費用提高,讓住宅大樓的建設費用在這 3 年內上漲了大約三成。消費者預測住宅大樓的價格未來也將繼續上漲,因此也有不少人考慮趁著現在買房,使住宅大樓的交易市場變得十分熱絡。

 

房價因奧運而加速上漲

 

房價因為舉辦奧運而加速上漲。日本政府與東京都在興建比賽場地與基礎交通建設上,進行了大規模投資,而這也確實將建材價格與勞務費用推得更高,因此住宅大樓的建築成本應該也會再往上攀升吧!此外,若都心地區的各種基礎建設完工,使生活機能更加完備,那麼住宅大樓的土地價格也有可能再向上提升。

 

廣告公司 Total Brain 的社長久光隆彥表示:「大型建設公司正在著手提高承包工程的利潤。這些建設公司中,也出現以承包辦公大樓等大規模案件為優先,若有餘力,再承接利潤較低的住宅大樓工程的情況。此外,建築成本的變動也相當激烈,甚至還出現連開發商都無法好好估價的情形。」今後,為了壓低住宅大樓的每戶總價,可以想見小坪數的套房房型將會增加。

 

日本不動產經濟研究所的董事兼企畫調查部長福田秋生表示:「無論是建材價格與勞務費的上漲,還是金融寬鬆政策等,即使觀察未來數年的動向,也找不到房價下跌的要因。」似乎很多人都認為,至少在東京奧運之前,住宅大樓的價格會持續走揚。現在或許應該把注意力,放在可能提升消費稅率到 10 %的 2015 年消費動向。如果消費稅率提高,而政府又沒有提出促進買房的稅制配套措施,那麼市場動向也可能會有所改變。

 




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