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 市場分析:海外買房 貸款利率喊降 

海外買房 貸款利率喊降

蘋果日報/廖珮君 2014-09-22

國人海外置產,貸款利率有機會降低,最多可降0.25個百分點(1碼)。
金管會本周將發函,讓國銀海外分行承作房貸放款的資本計提比率,從100%降到35%,此舉等於降低銀行海外房貸放款的資金成本,將可降低國人在海外置產的成本。
  例如國人最愛投資的日本不動產,未來國人在當地,跟台資銀行往來貸款時,房貸利率可望降低。
舉例來說,國人赴日買1棟日本東京房子,若跟一銀東京分行借房貸時,利率就有機會降低。
銀行主管說,降低銀行房貸放款的風險權數,多會反映在貸款利率上,風險權數降到35%,估在海外市場競爭下,銀行將調降國人海外房貸利率約0.05~0.25個百分點不等。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊說,國人海外置產首重交易安全,通常以挑選有貸款成數、低利率、無額外印花稅(奢侈稅)、無資本利得稅、低基期,有重大建設利多,及高政經穩定成熟國家等,較有保障。
他估計,這波海外置產熱,至少可持續5~6年以上,尤其是落後全球房地產漲幅的東京,未來6~10年內,將是全球最具漲相的國際城市,房價有機會翻1倍。
  國銀日本分行利多   目前包括兆豐銀、第一銀行、台灣銀行、彰化銀和中國信託商銀,共在日本設有6家分行。
金管會本周放行後,對這5家台資銀行的日本分行放款和獲利,助益可望最大。
據透露,這5家台資銀行從去年起,增加很多當地的不動產放款,主要都是台灣人赴日投資不動產放款為主,貸款成數約7成,貸款利率也僅約2%~2.5%。
上月8家金控大老會見金管會主委曾銘宗時,中信金董事長顏文隆會中就表達,希望降低海外分行承做房貸風險權數比重,才有利台資銀行和當地外資銀行競爭。
金管會本周將發函,修改「銀行自有資本和風險性資產的計算方法說明」,將海外分行的房貸風險權數從100%,降到35%,發函後,即起上路。
風險權數是指銀行計算資本適足率時,決定銀行需計提多少資本的標準,也會影響各銀行放款利率和核貸成數,權數愈低,銀行資金成本愈低,銀行放款承做空間愈大,貸款利率就有機會降低。
  海外置產首重地段   據銀行估算,若以100億元海外放款、其中1成做房貸,在資本適足率不變下,降低風險權數,對銀行來說可增加18.75億元的放款能量;對國人而言,則可降低海外置產的貸款利率。
邱太煊也說,投資海外不動產心法,就是「地段」,例如投資日本就挑東京、大阪兩大城市,東京以核心5區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選,大阪則以中央區、西需、天王寺區、城東區為主。

 

資料來源: http://www.umhg.com.tw/news-detail-01_1.php?id=32173




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