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 不動產情報:資金回流 日房地產受青睞 

資金回流 日房地產受青睞

資金回流 日房地產受青睞
http://paper.wenweipo.com   [2013-12-13]

康宏投資研究部環球市場高級分析員 葉澤恒
日本政府最近再推出刺激經濟措施,但投資市場並不感到意外,主要是因為眼見第三季經濟增長大幅向下修訂,以及明年將會上調銷售稅的情況下,已可以預見明年經濟增長並不樂觀。在這情況下,難怪日本政府需要再度出招,去刺激經濟增長。另外,日本央行已進行無限量寬,但對經濟的刺激性有限,故政府再增加刺激經濟措施,是可以了解的。
日本央行自今年初公布無限量寬的方案後,日本股票市場表現不俗。一方面,投資者追捧受惠日圓貶值的股份,例如出口股。另一方面,卻對持有日本債券有所憂慮,主要是因為日本十年債息目前只有0.65厘左右,遠追不上日圓的貶值幅度,難怪今年5月日圓急跌時,日本政府十年債息一度抽升至1厘水平。
日本資產目前頗為便宜,但日圓持續下跌,卻令海外投資者未敢大舉進軍日本股市。至於當地本土投資者方面,由於明白日本經濟目前的問題所在,而且預期日本央行將會維持寬鬆貨幣政策,故只會把資金投資於海外地區,但同樣出現日圓貶值的問題。但本土的資金或已投資於日本的海外投資者,最近又有什麼動靜呢?似乎眼點均落在房地產市場上。
據財經媒體披露,全球最大公共退休基金「日本政府年金投資基金」,計劃與海外公共退休基金,聯手投資於海外基礎建設。消息指,日本政策投資銀行將會為「日本政府年金投資基金」提供相關投資服務。消息指,日本政府官員的?究小組上月建議投資基金,應該開始購買房地產。
一旦基金確認入市,是顯示對房地產市場的支持的確認。據日本退休基金協會的統計,當地有44%的企業退休基金,投資於債券上。投資於房地產的,只有1%。諷刺的是,日本是一個已發展國家,當地截至2012年的十年間,日本公司及民間退休基金投資回報率,有六年跑輸其他國家,明顯是因為投資策略過於保守。
物業價格20年呈現下跌
自1990年資產泡沫爆破後,日本全國的物業價格有20年呈現下跌。據仲量聯行的調查顯示,當地今年1至9月的商用房地產交易金額按年急升43%至2.84兆日圓。外資亦似乎有意進軍日本房地產市場,投資銀行德意志銀行於10月底,於東京南部購買一個五層樓高的倉庫。雖然未知有何用途,但似乎外資行亦開始對當地房地產感興趣。
總括而言,若當地通脹進一步升溫,但工資追不上升幅的情況下,投資者將會進行更進取的投資。除了日股外,似乎當地房地產市場亦是一個不俗的選擇。題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

海外投資人 也投資日本房地產 相關關鍵字 > 寰宇 , 房地產 , 投資 , 買房 編譯余曉惠/綜合外電 近來全球大型機構投資人紛紛跨進日本不動產市場,理由不是因為看好安倍經濟學有利日本經濟或房市後市,而是挑選無論經濟情勢如何演變都能有出色表現的標的。 近來全球大型機構投資人紛紛跨進日本不動產市場。(圖/好房資料中心) 部份觀察家認為,日本總理安倍晉三提振經濟的措施,將是帶動日本房市走出20多年頹勢的推手。隨著日本不動產交易即將交出2008年來最佳的年成績,一向遲疑的日本投資人也把目光投向房市。 近幾個月來,從加拿大到阿布達比的退休基金或主權財富基金,積極投資日本房地產。但這些基金表示,投資不是因為看好日本經濟或房市,而是選擇不管經濟表現如何都能有優異表現的不動產。 近來全球大型機構投資人紛紛跨進日本不動產市場,理由不是因為看好安倍經濟學有利日本經濟或房市後市,而是挑選無論經濟情勢如何演變都能有出色表現的標的。



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