--

JPHOME_LOGO

arrow 回首頁
arrow 會員註冊會員登入

一條龍服務:買屋、賣屋、租賃代管

FACEBOOK
--

LINE ID: jphome

LINE ID: jphome
台灣電話:02-2518-1966
香港電話:852-58059130
--
--

回首頁

物件查詢

購屋流程

購屋成本

租賃管理服務

東京 23 區

常見問題

聯絡我們

物件編號查詢:
--

-- --

文章分類

--

-- --

人氣文章

--
海外買房 貸款利率喊降
日圓6年新低價 遊日消費等同75折
日元貶破110
日圓重貶 赴日買房旅遊爆紅
日圓重貶 赴日炒房團爆增
都心大型物件 開始活躍
日圓貶不停 買日本房市躲匯損有撇步
成田 → 東京巴士:單程1千円
安倍正式拍板建賭城
日幣走貶房產打75折 國人投資東京房市正熱

-- --

近期文章

--
花小錢!15個暢遊東京的方法
登記簿面積 vs 壁芯面積
所謂的「專有面積」是...
宅地建物取引士
經營民宿條件放寬
日本房地產宜「買舊不買新、買小不買大」
新宿的浪漫玩法
渋谷:流行時尚的發祥地
住宅大樓的挑選重點
東京一定去的2間神社

--
 不動產情報:日本房市起飛?超保守日本退休基金悄悄移轉資產配置 

日本房市起飛?超保守日本退休基金悄悄移轉資產配置

鉅亨網鄭杰 綜合報導  2013-12-11 18:20:31     

日本房市轉好,日本退休基金也轉移資產配置。

已經有部份日本的退休基金為了賺取更高報酬,悄悄的將資產轉移至日本的熱門房地產市場,雖然部位不大,步調也落後外資退休基金許多,但是這對極端保守的日本法人來說已經是相當大的改變了。


自從 90 年代之後,日本退休基金極力避開房地產市場,並將主力配置於日本國內債券,以後見知之明來看,這顯然是正確的方向,過去 22 年來日本全國就跌了 20 年,讓許多人的投資付諸流水,造成企業壞帳。

《華爾街日報》報導,但今年日本房地產看來將是 2008 年以來最好的一年,經濟前景好轉、日銀大量注資刺激消費、房市。商用房地產的移轉數量今年前 9 個月已經攀升至 2.84 兆日元,較去年整年還多成長 43%,今年 5 月投資日本房地產的報酬率為 4.5%,相較之下日本 10 年期債的報酬率僅為 0.67%。

整體而言,現在全日本已有 43% 的退休基金持有房地產資產,較 2009 年的 31% 提升不少。

鑽石房產管理公司 (Diamond Realty Management) 執行長Takashi Tsuji 表示,他發現有越來越多退休基金對於房地產市場感興趣,並且預估未來幾年內還會加速成長,預估基金對於房地產市場的投資總額至今年底前將倍增至 1000 億日元。

而若是全球最大的政府退休基金,掌管 120 兆日元資產的日本 GPIF 也開始投資房地產,那麼將更能發揮帶頭作用,吸引更多其他資金也投入房地產市場。 雖然 GPIF 的資金配置移轉需要耗費多年時間,但是現在顯然日本退休基金已經開始更廣泛投資以提升報酬。

相較於日本退休基金極端保守的投資策略,國外的退休基金已經迅速跳上今年日本房市反彈的列車,加拿大最大的退休基金 Canada Pension Plan Investment Board 已經表示,他們將額外投資 3.16 億美元至與新加坡企業 Global Logistic Properties 合作的東京商辦興建計畫。

掌管 3370 億歐元的荷蘭最大退休基金 APG 也前進日本投資倉儲、配送中心。

但儘管如此,仍有許多日本退休基金絕對不碰房地產市場,例如日本汽車零件廠 Denso 就是,他們雖有 4000 億退休資產,也計畫 2016 年擴大非債券投資組合至 5%,但是經理人表示,他們還是不會投入房地產市場,因為潛在損失金額太大了。



建議瀏覽器版本為 IE6.0 以上。
宜家國際地產(統一編號:42647425)
本網站所刊登之不動產物件均已合法授權刊登
台灣 TEL: 02-25181966
香港 TEL: 58059130 | 大陸 TEL: 15994778317
本網站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究。
© 2011- All Rights Reserved
點閱次數: 502