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 不動產情報:聶建中:國際實體投資─日本房市的吸引力 

聶建中:國際實體投資─日本房市的吸引力

聶建中:國際實體投資─日本房市的吸引力
最後更新:2013/12/14
結束了長崎大學兩天國際學術研討會,結識不同國度多位學術友人,在國際化學術交流下,讓我學術功力再精進一步。

然而意料之外,會後原訂十二月九日黃昏班機返台,卻由於華航overbooked了機位,我因此徒往機場卻不克飛航,被招待返回「福岡」博多驛附近的星級旅館,改隔日早班機啟航。也因此讓原本就流連忘返的心情,再一晚徹底暢遊的得到滿足。

這是我此生第三次駐足福岡這個日本九州的最大城市。一回生、二回熟,除了言語尚難溝通外,地形地物已大抵熟悉。

這天福岡有雨,但氣氛迷人。不知怎的,這回來福岡生活了幾天,卻瘋狂喜歡上這個生活機能超便利、街道呈現超優雅、環境氣氛超迷人的九州大城,也準備買下「大濠公園」湖邊的幾間小房,先作高報酬的投資考量,將來有機會考慮來此休閒度假。

我之所以閃電抉擇,勇敢選擇異地投資,原因諸多,除了地靈的舒適感受,最主要因素,乃在日本房價此刻低得可以。我很想現身說法,將最近在日本的所有「投、報」,以數字開口說話,作個日本房市投資祕笈大公開。

這回來日本六天,東京及福岡各半,日本房屋品質的相對優質、風險保障的相對穩健,以及房價的相對低廉,讓我「大膽躁進」迫不及待很快決定買下東京一間及福岡兩間共三間套房。但請千萬不要以為我資金本錢雄厚,實在是它們便宜到可以。

這三間套房,價格分別僅為新台幣五十五、六十五及一八八萬元,而投報率都在10%左右,這樣的投資,你說划算不划算?尤其是長期籠罩在台灣高「房價薪資比」及低「租金投報率」的泡沫陰影之下。

搭機返台的十二月十日當天,財政部長張盛和也發出了房市已達「泡沫化指標」的警示,正呼應我上期所撰「台灣房市『泡沫』預警」的主題文章。此間,資本市場的先知先覺智慧敏銳者,都已看出國際實體投資資產配置的大好時機。若你稍有閒資,此時此刻投資日本房市應是不錯的選項。

《理財周刊》694期




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