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 不動產情報:海外投资者加快投资日本房地产 

海外投资者加快投资日本房地产

海外投资者加快投资日本房地产

地产中国网        2013-12-13     

一些全球最大的机构投资者正在加大购买日本房地产资产的力度,但这并非因为安倍经济学。
日本首相安倍晋三(Shinzo Abe)的促增长策略被一些市场观察人士誉为扭转房地产市场持续20多年下行态势的必要推动力。鉴于今年日本房地产市场总成交量有望达到2008年以来最高水平,因此就连对投资房地产持谨慎态度的国内投资者也开始四处寻找投资机会。

最近几个月,从加拿大到阿联酋的退休基金和主权财富基金一直非常活跃,通过合资企业和私人基金投资日本房地产。但这些基金表示,这并不意味着它们看好日本经济或者房地产市场的前景。相反,这些基金说,它们投资的是那些无论经济大环境是好是坏都会有较好表现的房地产资产。

以荷兰最大的退休基金管理公司APG为例,该公司7月份带领一个小投资者团体完成了一桩408亿日圆(合3.96亿美元)的交易,购买了大量仓库和配送中心等物流地产。APG管理的资金规模高达3,370亿欧元(合4,635亿美元)。

APG亚洲非上市地产业务负责人Daan Van Aert表示,日本房地产市场的前景依然模糊,因为政府提议的一些确保长期增长的结构性改革措施还不明晰。

但他说,公司之所以被日本的物流地产所吸引,是因为日本缺乏现代化设施。
他还说,随着日本人口老龄化,公司也在寻求投资养老院和医疗设施。
据房地产服务公司世邦魏理仕((CBRE)提供的数据显示,第二季度东京物流地产的空置率仅为2.7%,至少是2004年以来的最低水平。

新加坡上市公司普洛斯公司(Global Logistic Properties Ltd。)的联合创始人、执行委员会主席Jeffrey Schwartz表示,鉴于97.5%的市场仍是老旧过时的建筑,因此接下来还会有投资机会。
他说,随着电子商务的发展,当日送达快递和更接近客户的需求都表明有必要开发效率更高、更好的物流中心。

普洛斯公司与Canada Pension Plan Investment Board和主权财富基金中国投资有限责任公司(China Investment Corp。)合作进行过投资。

分析师们表示,其他一些海外基金购买日本房地产资产的大型交易则是出于逢低买进的考虑。8月份,包括Asia Pacific Land、Secured Capital Investment Management Co。和阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Council)在内的财团斥资逾10亿美元买下了东京商业区的一栋14层高的写字楼。这栋写字楼的前任主人2006年花费1,430亿日圆(合14亿美元)将其买下,但由于拖欠贷款不得不降价出售。(来源:华尔街日报)



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