日REIT投資熱絡 今年破2兆日圓
日REIT投資熱絡 今年破2兆日圓
自由時報-2013年12月02日 上午07:19
編譯王詩韻／特譯
利用投資信託，將資金投入不動產市場的現象越來越明顯。《日本經濟新聞》報導指出，期待日本地價上升的個人投資客或年金基金的資金，紛紛流入所謂的不動產投資信託（Real Estate Investment Trust，簡稱REIT），而購買力增強的REIT則搖身成為購買不動產的大宗買家。預估今年投入不動產的規模，將首次突破2兆日圓。
不動產投資信託（REIT）類似封閉式的共同基金，是一種標的物為不動產的投資工具。REIT的主要收入來自租金，一般投資人也可以較低的門檻進入不動產市場，分得市場交易或租金、增值等獲得的利益。
不動產市場看俏
投資人期待日本經濟正式擺脫通貨緊縮的陰霾後，不動產市場的市況將會跟著看俏，使REIT的人氣在年金、部分金融機關或個人之間發酵。根據不動產證券化協會統計，今年1~10月REIT取得不動產總額達1兆8475億日圓（約5376億台幣）。
三井不動產旗下的日本建築基金（Nippon Building Fund Inc.）以逾666億日圓，取得索尼持有的建築之類的大型交易案件，令市場矚目。若包含12月將成交的金額，預估今年總計規模上看2兆2000億日圓（約6393億台幣），為去年的2.8倍，且超越2006年創下的1.95兆日圓紀錄。
以往大型交易物件，大多是不動產公司或一般企業為主要買家，但近來REIT在交易市場上的「存在感」日益升高。專門收集上市企業等公開不動產買賣情報、日本瑞穗信託銀行旗下的「都市未來總合研究所」指出，今年上半年度（4~9月）不動產交易中，REIT購入規模就占了4成以上，成為最大金主。
日本都心人氣較旺的土地買賣競爭激烈之際，REIT的動作有影響地價形成的徵兆。日本酒店REIT顧問公司（Japan Hotel REIT Advisors Co）社長鈴井博之表示，「若是都市中心的優良物件，就算價格在海外基金間多少顯得較高，仍然會成交。」
全日本7成地價上漲
日本國土交通省公布統計至10月1日的最新「地價動向報告」顯示，包含全國主要商業用地和住宅用地，總計150個地區中，共有107個地區的地價較前3個月高，換句話說，全日本有7成以上地價上漲。除了三大都市圈（東京圈、名古屋圈、大阪圈）之外，其他縣的主要城市地價上漲趨勢也正持續擴大。
以土地用途來看，住宅用地約8成上漲，高於商業用地的約7成。東京圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）和大阪圈（大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣）約有7成地區的地價上漲，名古屋圈則維持14個地區全面漲價的局勢。
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