--
--

東京房地產,日本房地產,日REIT投資熱絡 今年破2兆日圓 - 東京不動產 日本不動產 日本房屋網 - 日本東京不動產免費諮詢 JPHOME

arrow 回首頁
arrow 會員註冊會員登入

一條龍服務:買屋、賣屋、租賃代管

FACEBOOK
--

LINE ID: jphome

LINE ID: jphome
台灣電話:02-2518-1966
香港電話:852-58059130
--
--

回首頁

物件查詢

購屋流程

購屋成本

租賃管理服務

東京 23 區

常見問題

聯絡我們

物件編號查詢:
--
-- --

文章分類

--

-- --

人氣文章

--
海外買房 貸款利率喊降
日圓6年新低價 遊日消費等同75折
日元貶破110
日圓重貶 赴日買房旅遊爆紅
日圓重貶 赴日炒房團爆增
都心大型物件 開始活躍
日圓貶不停 買日本房市躲匯損有撇步
成田 → 東京巴士:單程1千円
安倍正式拍板建賭城
日幣走貶房產打75折 國人投資東京房市正熱

-- --

近期文章

--
花小錢!15個暢遊東京的方法
登記簿面積 vs 壁芯面積
所謂的「專有面積」是...
宅地建物取引士
經營民宿條件放寬
日本房地產宜「買舊不買新、買小不買大」
新宿的浪漫玩法
渋谷:流行時尚的發祥地
住宅大樓的挑選重點
東京一定去的2間神社

--
 不動產情報:日REIT投資熱絡 今年破2兆日圓 

日REIT投資熱絡 今年破2兆日圓

日REIT投資熱絡 今年破2兆日圓

自由時報-2013年12月02日 上午07:19

編譯王詩韻/特譯

利用投資信託,將資金投入不動產市場的現象越來越明顯。《日本經濟新聞》報導指出,期待日本地價上升的個人投資客或年金基金的資金,紛紛流入所謂的不動產投資信託(Real Estate Investment Trust,簡稱REIT),而購買力增強的REIT則搖身成為購買不動產的大宗買家。預估今年投入不動產的規模,將首次突破2兆日圓。

不動產投資信託(REIT)類似封閉式的共同基金,是一種標的物為不動產的投資工具。REIT的主要收入來自租金,一般投資人也可以較低的門檻進入不動產市場,分得市場交易或租金、增值等獲得的利益。

不動產市場看俏

投資人期待日本經濟正式擺脫通貨緊縮的陰霾後,不動產市場的市況將會跟著看俏,使REIT的人氣在年金、部分金融機關或個人之間發酵。根據不動產證券化協會統計,今年1~10月REIT取得不動產總額達1兆8475億日圓(約5376億台幣)。

三井不動產旗下的日本建築基金(Nippon Building Fund Inc.)以逾666億日圓,取得索尼持有的建築之類的大型交易案件,令市場矚目。若包含12月將成交的金額,預估今年總計規模上看2兆2000億日圓(約6393億台幣),為去年的2.8倍,且超越2006年創下的1.95兆日圓紀錄。

以往大型交易物件,大多是不動產公司或一般企業為主要買家,但近來REIT在交易市場上的「存在感」日益升高。專門收集上市企業等公開不動產買賣情報、日本瑞穗信託銀行旗下的「都市未來總合研究所」指出,今年上半年度(4~9月)不動產交易中,REIT購入規模就占了4成以上,成為最大金主。

日本都心人氣較旺的土地買賣競爭激烈之際,REIT的動作有影響地價形成的徵兆。日本酒店REIT顧問公司(Japan Hotel REIT Advisors Co)社長鈴井博之表示,「若是都市中心的優良物件,就算價格在海外基金間多少顯得較高,仍然會成交。」

全日本7成地價上漲

日本國土交通省公布統計至10月1日的最新「地價動向報告」顯示,包含全國主要商業用地和住宅用地,總計150個地區中,共有107個地區的地價較前3個月高,換句話說,全日本有7成以上地價上漲。除了三大都市圈(東京圈、名古屋圈、大阪圈)之外,其他縣的主要城市地價上漲趨勢也正持續擴大。

以土地用途來看,住宅用地約8成上漲,高於商業用地的約7成。東京圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)和大阪圈(大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣)約有7成地區的地價上漲,名古屋圈則維持14個地區全面漲價的局勢。



建議瀏覽器版本為 IE6.0 以上。
宜家國際地產(統一編號:42647425)
本網站所刊登之不動產物件均已合法授權刊登
台灣 TEL: 02-25181966
香港 TEL: 58059130 | 大陸 TEL: 15994778317
本網站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究。
© 2011- All Rights Reserved
點閱次數: 541