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 不動產情報:投報率 6% 赴日當包租公正夯 

投報率 6% 赴日當包租公正夯

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

雙北市租金淨投資報酬率頂多2~3%,相較之下,日本租金投資報酬率6%起跳,讓台灣投資人十分心動,加上近年來台灣房價愈漲愈高,因此不少投資人轉赴日本投資房產當包租公,且熱潮有愈燒愈旺之勢。

一般人刻板印象常認為日本物價高,日本房價應該也不便宜,但根據日本住友不動產的統計,若以東京集合住宅區2011年房價為基準,新加坡是東京的6.37倍、香港是4.32倍、北京是2.19倍,連台北房價都是東京的1.46倍。

如果比較租金行情,則台北租金是東京的0.3倍,北京是東京0.5倍左右。

信義房屋不動產株式會社駐台辦公室專案經理李芊億指出,該公司在台灣每個月都固定舉辦兩場購屋說明會,每場都採預約制,以60人為限,場場爆滿,到場的客戶平均有60~70人,參加完說明會之後,約有20~25組會赴日看屋,成交案件約在7~14組。

她指出,到日本看屋者有8成以上是事業有成的中小企業主或醫師,有些是為了方便小孩在當地讀書,也有不少是為日後退休生活打算,大部分買進的物件都選擇在交通方便地區的1~2房,也有人是被租金高投資報酬率吸引。

業者指出,台灣大樓的坪數通常都含有3成以上的公共設施,但日本實際出售面積不含公共設施,停車位也不出售,因此日本每坪房價雖至少7、80萬元新台幣起跳,坪數卻相當實在,1,000多萬元新台幣即可買到日本買景觀不錯的小豪宅。

至於若想到日本買房當包租公,業者指出,日本租金投資報酬率比台北高許多,有時租金投報酬率可達6~8%,不過,買房當包租公一定要順利出租,才有投報可言,至日本買房當包租公,還是要留意買房的地點。

李千億就建議,客戶最好買交通方便而且屋況好一點的房子,因為屋況佳、交通方便的房子空置率較短,頂多2、3星期就會順利出租;但交通較不方便的房子,空置率也較高,且加計交給物業公司管理和維護物件成本之後,可能讓租金投資報酬率下修1.5%左右。

 




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