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 不動產情報:瑞銀:除了日本,全亞洲的房地產都有泡沫 

瑞銀:除了日本,全亞洲的房地產都有泡沫

瑞銀:除了日本,全亞洲的房地產都有泡沫

精實新聞 2014-01-09 12:57:26 記者 陳怡潔 報導

瑞銀(UBS)9日舉行2014年全球經濟展望,對於房地產,瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝表示,除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題,雖然2014年亞洲房價大幅修正的可能性不大,但瑞銀預估今年香港和新加坡的住宅價格將分別下跌10至15%和3至6%;而台灣的租金收益率僅逾1%,已經是全球倒數,投資台北房地產應謹慎。
浦永灝表示,除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題,利率上升的趨勢將為房地產帶來風險,雖然瑞銀認為今年亞洲房價大幅修正的可能性不大,但今年房價仍會受壓。
瑞銀預估,今年香港和新加坡的住宅價格將分別下跌10至15%和3至6%;房價看跌的主因是預期香港、新加波、中國的新公寓供給量將在未來二到三年暴增,加上政府推出房貸成數降低、懲罰性印花稅等抑制房地產買盤的措施,以及房貸利率日趨正常化,其中印尼、香港和中國的房貸利率已開始上漲。

浦永灝也指出,中國方面,房價上漲速度可能會從2013年的10%左右下滑至2014年的5%-10%,因一線城市的供給增加,加上資金情況趨緊;但他也認為,在習近平以社會穩定為主的施政考量下,中國的房地產泡沫在今年就戳破的機率不大,不過,明後年的風險會更大。
台灣房地產方面,浦永灝表示,台灣的租金收益率已降至歷史新低的1.57%,也在全球中排名倒數,這代表投資需求可能下滑,且隨著利率上升,這麼低的收益率將為房市帶來負面壓力,因此,對於投資台灣房地產、尤其是台北房地產應採取謹慎態度,
他也指出,目前香港房地產投資客已開始想脫手房產,不過,台灣的財管客戶和房地產投資客似乎仍對買房相當積極、尚未出現脫手房產的想法,也許要等到香港和新加坡房市出現修正,台灣房地產投資客才會開始警覺。


全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=20fc1650-2fed-4650-962f-faa4d97fbb12#ixzz2puwHPA8F 
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