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 不動產情報:《基金》REITs成本季焦點,日本、美國為投資首選 

《基金》REITs成本季焦點,日本、美國為投資首選

《基金》REITs成本季焦點,日本、美國為投資首選
【時報-台北電】 2014年01月13日 08:17

元月因QE退場開始,法人認為,一些漲多REITs,預計股價將處於震盪,但低基期股仍較穩健,預料日本及美國REITs是第一季投資首選。

 元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,就美國各類REITs來看,1月相對看好工業、商辦、旅館的表現機會。商辦隨著就業狀況好轉,未來可望表現可期。旅館型2013年以來漲幅超過20%,但整體成長性強,中長線看好。短期而言,美國REITs股價上漲壓力大,但長期來看,REITs將在升息循環中超越大盤表現。

 在日本方面,日本政府三支箭皆有利不動產市場,日本REITs將由底部翻揚,空置率下滑、企業獲利增加均有助於租金提升。另外,在QE回收影響房市泡沫地區時,日本相對安全,代表不動產商看好未來成長性,基本面仍持續轉佳。

 ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,現在較為看好日本地產業者及JREITs後市表現,惟在去年度累計漲幅偏高且今年首季缺乏關鍵利多下,漲勢恐將暫歇;第二季在半年報可望傳出佳績與日銀第二季加碼寬鬆可能大增下,有機會出現較顯著漲幅。

 群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出,日本安倍經濟學餘力尚存,新箭可望再發,經濟展望佳加上不動產市場復甦態勢明確,仍是適合重點配置的區域,產業以商辦為主,其餘包括住宅、商場,工業和旅館皆看好。

 富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出,全球經濟能持續回升,對房市有利,REITs也將隨之受惠。因此,整體而言,全球REITs中、長期應該還是有機會維持多頭走勢,其中,最為看好日本及美國REITs將是今年的布局首選,因地產復甦的態勢最為明顯。

 另一方面,由於投資人期待日本經濟可正式擺脫通貨緊縮的陰霾,不動產市場的市況可望跟著看俏。

 摩根多重收益基金經理人邁可.施厚德(Michael Schoenhaut)表示,歐美復甦帶動全球經濟成長,有利辦公大樓、商場租金收入穩健增長,並支撐REITs表現。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140113001969-260410



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