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 不動產情報:用低於台北市價格,輕鬆入住世界一級城市東京! 

用低於台北市價格,輕鬆入住世界一級城市東京!

唯客樂系列飯店董事長周文禧:
用低於台北市價格,輕鬆入住世界一級城市東京!

以「唯客樂」系列精緻商務旅館闖出名號的董事長周文禧,靠著不斷創業、存錢、再投資,從一個月薪4千元的貨車業務員,一步一腳印累積出自己的事業版圖。而向來眼光精準的他,對於投資房地產也有一套獨特的心法。
低於台北市價格,輕鬆入住東京!
經營旅館,地段選擇相當重要,間接也使得唯客樂系列飯店董事長周文禧對於房地產的投資有著相當的敏銳觀察。提及房產投資,周文禧指出日本房產就是不錯的投資標的。

他表示,由於自己相當喜歡日本的緣故,一年之中,總會找機會到日本旅行,旅行時看到日本的居住環境,嚮往之情更是油然而生;不過,語言上的溝通障礙讓他裹足不前,直到接觸了住友一條龍式的服務,才實踐他在日本置產的夢想。

儘管如此,周文禧投資日本房地產,並非單純只是個人喜好而己,相當理性並善於分析的他直指,「看好日本房地產未來的成長潛力,才是真正的投資關鍵。」

而這股投資日本房地產的趨勢,確實也有跡可循。根據住友不動產的統計,以5,000萬日圓的房產為例,1年前的匯率約0.3895,購入價格換算為新台幣約1,947萬元,1年後因日圓貶值,購入價約不到1,500萬元,短短一年之內價格差距22.96  %,更加凸顯現在是進場的好時機。

安倍經濟學   三箭活絡房市前景

周文禧分析,這結果主要是因為日本首相安倍晉三去年底上台之後,為了擺脫長達15年的通貨緊縮,達到名目經濟成長率3%,分階段射出「寬鬆金融」、「出動財政」、「成長戰略」這「三支箭」,一舉讓住宅、珠寶等買氣增強,截至目前,頭二支箭也真得發揮出實際威力,一舉讓過去呈現負值的CPI(消費者物價指數)轉正值,在通貨膨脹的預期心理效應下,日本房市長期發展潛力將非常可期。

再者,從過去日本房市的經驗來看,因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓,這樣的歷史經驗,反讓東京的自有住宅率只有五成上下,換言之,以將近一半的日本人,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客,幾乎跟購屋族一樣多,因此,買房子租給日本人,成為台灣人進駐的重要利基,「更遑論奧運被視為安倍經濟學的第四支箭,預估七年後,奧運登場將為東京帶來至少九千億元新台幣的經濟效益,創造十五萬個工作機會。當經濟被帶動後,房市前景也自然可觀。」周文禧分析。

地段佳、總價高中大型物件行情看俏

日幣持續走貶,購屋成本大幅降低,購屋標的也從過去低總價、租金投報高的中小型物件,轉為地段佳、總價高的中大型物件,能看到東京鐵塔、富士山、東京灣的物件更是受台灣人喜愛。也因此,有別一般人於東京置產以套房為主,周文禧反以適合家庭居住的大坪數物件做為首要投資選擇。除了慎選鄰近JR地鐵的位置外,他表示,選房子還是要以自己的喜好為依歸,同時他也認為家庭租戶的租客品質相較個人租戶不僅背景單純、穩定,由於自己不長居在日本,這樣對於日後的租賃管理也會較為輕鬆。

種種利多加持,皆為投資日本房產的長期報酬做了背書外,周文禧另還指出,「在日本,賣房確實跟台灣大不相同,他們只賣主建物面積,其他像陽台、露台、雨遮、大廳、梯間等,都不計價,所以買到的坪數絕對是實在的。」他以自己親身去東京看房的經驗分享,「更另人驚喜的是,日本不販賣毛胚屋,基本管線、櫥櫃等空間都預留完善並完成裝修,每間房子美侖美奐,實在另人愛不釋手!仔細精算下來,就連裝修費用都可省下不少,坪效絕對是物超所值!」周文禧說。

進軍日本房市  搶進時機以免向隅

既然看中的是未來的投資效益,選擇有品牌的企業服務自然是非常重要。周文禧指出,住友不動產提供相當完整的看房服務,對於台灣客戶,也提供和日本相同的售後服務,「從看房開始,一直到後續協助出租管理等的事宜,皆由台灣事務所全部承辦,全程講國語就能通,少了語言隔閡的障礙,讓日本置產不再是遙不可及的夢想!」周文禧開心地說,「現在台北房價居高不下,想想以低於台北市價格就能買下東京都心的房子,不僅交通方便,還能遠眺東京城市景致,是多美好的一件事!」而他也不忘強調,想要進軍日本房市絕對要趁早,越晚進場不僅成本高,恐怕也是一房難求!

http://www.businessweekly.com.tw/KIndepArticle.aspx?id=20936



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宜家國際地產(統一編號:42647425)
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