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 不動產情報:日幣走貶房產打75折 國人投資東京房市正熱 

日幣走貶房產打75折 國人投資東京房市正熱

記者 溫子豪 報導 2014/09/10

安倍放寬建築容積限制 租金投資報酬率達5%

 

台灣為抑制房價高漲,不斷祭出打房政策,但日本政府卻是為了搶熱錢,大幅放寬建築容積限制,加上申辦奧運在即、日幣對美元匯率進入新低點等因素加持,日本房地產成為投資人的新標的。根據房仲業者統計,該公司今(2014)年1~8月已成交總金額165億日圓(約台幣47億元)的物件,顯見日本房市買氣火熱,部分物件的租金投報率更高達5%。

  日本安倍政府為從海外吸引投資熱錢,實施多項政策打造有利外國人的投資環境,不僅將首都東京列為國家戰略特區,放寬特區內的建築容積限制,也因應2020年東京奧運,大量興建交通建設,改善區域交通、生活機能,加上9月份日幣兌美元匯率創下6年以來的新低點,更加速外來客投資意願。

  日本信義社長何偉宏分析,日本不動產景氣近期呈現復甦狀態,不少日本外商都在東京「掃貨」,大量購置大型商辦。若從2012年的日幣匯率走勢相比,現在進場購買日本房產等於現打75折,讓台灣投資客對日本房市充滿興趣。主要投資標的從低總價產品,轉向地段佳、高總價的中大型物件。今年1~8月日本信義已成交279件交易,平均每日成交1.15件,總銷售金額達到165億日圓。

  對於日本國內的房屋需求狀況,何偉宏舉例,以都心區「晴海」為例,40多件由日本信義代租管理的房屋,短時間內就全數租出,其中2房的產品每月租金超過20萬日幣(約台幣5.7萬),投資報酬率高達5%,對比台北1~2%的租金投報率,日本東京房市正是相對熱門的投資標的。

  再以日本信義與三菱地所合作發表東京都內的5大預售案來看,包含總價3,800萬日圓(約1,080萬台幣)的小型住宅,到1.7億日圓(約4,800萬台幣)的豪宅建案,共釋出250戶物件,在台灣已吸引超過300組投資客戶報名諮詢,預期今年的總銷售金額還會再持續成長,可望突破去(2013)年305億日圓(約87億台幣)的紀錄。




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