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 不動產情報:防止炒作房價 

防止炒作房價

【大紀元3月4日報導】(中央社記者張芳明東京4日專電)台灣由於房市哄抬與房價飆漲造成社會不安,輿論熱烈討論打擊炒作房價問題。日本針對房地產的課稅有因應對策,有助防止炒作房價。
熟悉日本不動產業人士今天對中央社記者指出,日本針對出售房屋,就自用住宅或非自用住宅,以及購屋5年以內出售(短期出售)或超過5年以上出售(長期出售)有不同的課稅標準。
日本不動產相關法律規定,房屋的售價扣除房屋當初的買價(包括手續費在內)以及售屋時手續費後若有餘款,算是售屋所得(利益)。
賣主若是出售自用住宅或是未再居住後第3年的12月31日以前售出,稅金上享有3000萬日圓(約新台幣1065萬元)的特別扣除額,因此若售屋所得(利益)未超過3000萬日圓,將無須課稅。
但若出售非自用住宅在稅金上不能享有3000萬日圓的特別扣除額,售屋的任何所得(利益)都必須課稅。
不管是出售自用住宅或是非自用住宅,在必須課稅的情況下,若是購屋後5年內出售,須繳30%所得稅和9%住民稅,總共39%。若是超過5年以上,則只須繳15%所得稅和5%住民稅,總共20%。
轉載 http://www.epochtimes.com/b5/11/3/4/n3187763p.htm



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