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 不動產情報:拚經濟!日本祭消費稅 房市起死回生 

拚經濟!日本祭消費稅 房市起死回生

抵押貸款利率處於歷史最低水準,加上日本政府擬於2014年起調高消費稅,將使買屋成本幾乎增加一台轎車的金額,促使更多日本民眾搶先購屋,下跌超過20年的日本房市再現活力。

不想被課稅 民眾搶先購屋

日本房地產研究所的統計顯示,日本住宅地價已從1991年的高峰跌落五成。不過,3月底結束的上會計年度,日本房屋投資年增3.8%,總額達13.1兆日圓 (近台幣5兆元)。這是日本房屋投資額五年來首見成長。今年第二季的新增房屋貸款更比去年同期大增14.7%,金額2.98兆日圓 (約台幣1兆1330 億元)。

里昂證券策略師史密斯表示,日本房地產沉寂已久,要點火並不難。東京43歲的服裝零售業主管森垣不久前在神奈川縣買了一間三房公寓,她表示,消費稅調升愈來愈近,促使她買屋。

日本首相野田佳彥準備在2014年4月把消費稅率從5%提高到8%,2015年進一步升到10%。

日本生命保險公司研究部門估計,日本1997年把消費稅率從3%調到目前的5%前,曾造成房屋投資額在1996年4月暴增到28兆日圓左右。預計2013年第四季將再度出現搶購潮高峰。

不過,在加稅前搶購房屋的經濟效益可能無法持久。1997年消費稅率提高後,日本經濟衰退20個月,搶購潮後的房屋投資額減少到19兆日圓。

買屋成本增加一輛車費用

按照規定,住宅土地不用課徵消費稅,但建物本身要。東京大都會地區的新公寓平均售價約4600萬日圓 (台幣1749萬元),假設房價 (不含土地)的一半要課消費稅,繳稅金額將從目前的115萬日圓加倍成為230萬日圓。豐田最新款Corolla 轎車在日本的基本售價約138萬日圓 (台幣52萬4700元)。




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