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 不動產情報:安倍經濟學激勵 日本房市復活 

安倍經濟學激勵 日本房市復活

在「安倍經濟學」激勵下,日本商業及房地產市場正逐漸復活,主要集中在東京等大都會區。今年前五個月,日本辦公大樓、倉儲設施及零售店面等商業房地產的成交額比去年同期激增七成,達一點四八兆日圓(約台幣四千五百億元),預估全年可達三點五兆日圓。

同時,日本銀行(中央銀行)十一日宣布維持貨幣寬鬆政策,新聞稿把景氣評估自「好轉」上修至「緩和復甦」;這是兩年半以來,日銀首度使用「復甦」的字眼。

日銀十一日繼續召開金融政策決策會議,決定貨幣寬鬆規模不變,並維持「兩年內達成百分之二的物價上漲目標」,預期可脫離通縮。日銀總裁黑田東彥於記者會上表示,「有十分把握可以達成。」

目前東京地價只有一九八八年最高峰時的三分之一左右。自從安倍上任以來,先後承諾將放鬆對企業的管制,吸引外人投資,並考慮放寬部分地區的房地產開發限制,因而帶動商業房地產市場回春。

東京辦公樓的空屋率已連續三個月下降,五月降到百分之八點三,為一年來最低水平。歐洲AXA保險公司房地產部門今年已投資一百億日圓,在東京市中心買下兩棟辦公樓,並計畫在年底前再加碼一倍。房地產業者表示,「越來越多來自國內外的資金正湧入房地產市場。成交額增加,而房價也越來越貴。」

另外日本的消費者信心也上升到六年來最高水平,因此鬧區的零售店面將受益。Parco購物中心已投資二百六十五億日圓,在福岡市買下兩處大樓。

日本最大的房產業者三菱地產表示,本年度店面的租金收入可能創下歷史高峰。三井不動產估計,由於推出新的賣場,本年度獲利可望出現四年來首次上升。

億萬富豪、森信託公司創辦人森章表示,由於更多鄉村的居民湧入大城市,因此東京等都會區的辦公室、商用及住宅等房地產均將受益。森章表示,「房地產市場將受惠,但不會像八○年代那樣飆漲,而且將僅限於部分地區。」

三菱地產指出,東京地區五月前來看房的人數比一年前激增百分之八十二,成交量比一年前增加五成。三井不動產也因為看房人數增加五成,而加速推出公寓建案,公寓銷售量更比一年前暴增七成。

據不動產經濟研究所指出,四月東京地區三房公寓的售價平均每戶約四千七百卅萬日圓,比一年前上漲百分之七點一。




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