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 不動產情報:9,000億商機 台客東京炒樓發奧運財 

9,000億商機 台客東京炒樓發奧運財

9,000億商機 台客東京炒樓發奧運財

報導/林喬慧、林家群 攝影/中國時報系、翻攝自日本《Friday周刊》、日本信義提供 編輯/張志康

日本東京即將於2020年舉辦奧運,房地產、觀光、交通運輸、運動商品等業者跟著動起來,申奧成功預估為東京帶來至少新台幣9,000億元經濟效益。而包括台灣人在內,鄰近日本的大批東南亞人士也帶著大把鈔票,一窩蜂到東京置產投資。本刊教你東京買房5不,如何避開地雷,大發奧運財。

「呀!真的是太好了!」申奧成功那一夜,所有日本人都瘋狂的尖叫、大笑著,擁抱彼此感謝上天,舉辦奧運對日本人來說,不僅帶來榮耀,更能夠為復甦中的日本經濟再打一劑強心針。

房價比去年漲五%

自從安倍晉三上台後,推出許多振興經濟方案,其中貨幣量化寬鬆政策,確實成功刺激長期低迷的日本經濟。

現在,奧運更被視為安倍經濟學的第四支箭,預估七年後,奧運登場將為東京帶來至少九千億元新台幣的經濟效益,創造十五萬個工作機會。

經濟好、房市就好,這是舉世皆然的道理,根據日本東京都廳統計,今年上半年不動產經濟研究所統計,東京平均房價較去年上漲近五%。

東京再度舉辦奧運會,獲益的不只是當地而已,大阪、名古屋、福岡等也跟著受益。房地產業者說:「今年七、八月間,國際奧會還未決定舉辦城市時,就已經有台灣、香港、泰國及新加坡的人先後到東京買樓。」
 
業者表示,因為東京的房地產價格較海外同等級城市便宜,加上東京已確定舉辦奧運會,隨著比賽日期接近,外國人赴日投資數額增加,土地、大樓及別墅住宅的價格應該會漲翻天。
 
日本住宅評論家櫻井幸雄說:「日本有錢的退休世代也覺得沒必要住在東京了,他們可能把自宅以當時購買價格乘以一點五倍賣出去,然後搬回故鄉,甚至到沖繩、北海道等觀光地區去住,這些有錢人尋找的標的物件大概是三千萬日圓上下的樓房或土地。」

谷底翻轉逢低買進

以近期台灣人赴日買屋而言,日本信義社長何偉宏表示,單就他們來說,今年上半年成交件數共二四七件、總銷五十六億元新台幣,早已超過去年整年業績量,顯見台人赴日購屋潮更加白熱化。

日本信義專案經理李芊億也說:「東京現在真的熱翻了,我們每天電話最少要接二五○通,接到手軟也不誇張。」日本信義平均單戶成交金額從今年第一季的一千四百萬元台幣,提高到第三季的兩千兩百萬元台幣,足足提高了六成。

何偉宏分析,日幣持續走貶,而東京房市又走向復甦,讓台灣消費者願意將資金投入日本市場,購屋標的也從過去低總價、租金投報高的中小型物件,轉為地段佳、總價高的中大型物件,能看到東京鐵塔、富士山、東京灣的物件更是受台人喜愛。

根據日本信義統計,這波日本購屋者約七成投資、三成自用,其中投資族群近八成是傳產業者、貿易商、醫生與企業主,不乏一出手就買好幾戶,或組貴婦購屋團赴日旅遊兼看屋,就是看準日本經濟已從谷底翻轉,正是逢低買進好時機。

超過二十五年難貸款

「過去置產東京追求的是短期租金投報率,雖說東京投報率高達六%,相對台灣的二%看似誘人,但還得扣掉房屋稅、地價稅、管理費、修繕基金等費用,現在的買家,多期待未來房價上漲的獲利空間。」李芊億分析。

日本管理費確實不低,就以日本信義在東京灣銷售的晴海來說,最便宜戶一個月管理費加修繕基金就高達五千元新台幣。

日本賣房確實跟台灣不同,他們只賣主建物面積,其他像陽台、露台、雨遮、大廳、梯間等,都不計價,甚至連停車位都屬於公設,只租不賣,除了少部分豪宅產品,才可能一戶配置一個停車位。

http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=21779



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