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 不動產情報:陸客目光轉向日本房地產?詢問度升15% 

陸客目光轉向日本房地產?詢問度升15%

陸客目光轉向日本房地產?仲量聯行:詢問度升15%

精實新聞 2013-12-02  記者 郭妍希 報導

隨著安倍經濟學(Abenomics)為日本房市注入新活力,加上東京獲得2020年奧運主辦權,種種利多讓來自中國大陸的富人開始熱切關注日本房產,完全不受中日關係緊張的影響。

CNBC 1日報導,仲量聯行(Jones Lang LaSalle)香港部區域主任兼國際住宅不動產部門主管Mei Wong表示,在東京主辦奧運、日本經濟有望回溫的帶動下,客戶對日本房地產的詢問度過去三個月來上升了15%左右。Lombard Street Research經濟學家Freya Beamish則指出,大陸民眾似乎考慮把日本作為下一個投資重點,現在正在試水溫;在大陸解除資金控管的情況下,陸客對日本房地產的投資熱潮有望升溫。

Beamish表示,日本的房地產近年來並未吸引陸客目光,與香港、新加坡成為明顯對比。仲量聯行數據顯示,2012年海外買家僅佔東京房地產交易量的10%,遠低於紐約、倫敦的31%、63%。

根據Land Institute of Japan的最新數據,今(2013)年7月份,東京大都會地區新蓋公寓的平均售價較去年同期跳增12.2%。雖然東京生活的費用在全世界是第三高,但房地產相對於香港仍顯得便宜。根據仲量聯行的數據,東京最貴豪華公寓「Parkhouse Gran Chidorigafuch」每平方英尺售價目前為22,000美元,但在香港類似的高級公寓「Argenta」每平方英尺售價卻高達30,000美元。

日圓貶值在提振日本出口活動的同時,也悄悄推升了當地高階房地產的價格。華爾街日報(WSJ)曾在5月13日報導,日本第4大房地產集團東急不動產(Tokyu Land Corp.)發言人Takumi Mochizuki上週對日本媒體「四國放送」表示,亞洲各地對日本高級不動產的投資活動自今(2013)年年初起便與日俱增,新加坡投資客的買進力道尤為強勁,而高價地段(例如設有許多國外金融機構總部的六本木)尤其受到歡迎。他當時說,日本房產在經過20年的衰退後,價位已較1991年的高峰低了80%。

日本首相安倍晉三積極對抗通縮且要求日本央行(BOJ)為經濟挹注大筆現金,這讓日圓面臨了嚴重的貶值壓力。嘉實XQ全球贏家系統報價顯示,今年迄今(12月2日)美元兌日圓已升值逾18%。對外國投資客來說,日本房地產等於是便宜了18%。




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