陸客目光轉向日本房地產？仲量聯行：詢問度升15%
精實新聞 2013-12-02 記者 郭妍希 報導
隨著安倍經濟學(Abenomics)為日本房市注入新活力，加上東京獲得2020年奧運主辦權，種種利多讓來自中國大陸的富人開始熱切關注日本房產，完全不受中日關係緊張的影響。
CNBC 1日報導，仲量聯行(Jones Lang LaSalle)香港部區域主任兼國際住宅不動產部門主管Mei Wong表示，在東京主辦奧運、日本經濟有望回溫的帶動下，客戶對日本房地產的詢問度過去三個月來上升了15%左右。Lombard Street Research經濟學家Freya Beamish則指出，大陸民眾似乎考慮把日本作為下一個投資重點，現在正在試水溫；在大陸解除資金控管的情況下，陸客對日本房地產的投資熱潮有望升溫。
Beamish表示，日本的房地產近年來並未吸引陸客目光，與香港、新加坡成為明顯對比。仲量聯行數據顯示，2012年海外買家僅佔東京房地產交易量的10%，遠低於紐約、倫敦的31%、63%。
根據Land Institute of Japan的最新數據，今(2013)年7月份，東京大都會地區新蓋公寓的平均售價較去年同期跳增12.2%。雖然東京生活的費用在全世界是第三高，但房地產相對於香港仍顯得便宜。根據仲量聯行的數據，東京最貴豪華公寓「Parkhouse Gran Chidorigafuch」每平方英尺售價目前為22,000美元，但在香港類似的高級公寓「Argenta」每平方英尺售價卻高達30,000美元。
日圓貶值在提振日本出口活動的同時，也悄悄推升了當地高階房地產的價格。華爾街日報(WSJ)曾在5月13日報導，日本第4大房地產集團東急不動產(Tokyu Land Corp.)發言人Takumi Mochizuki上週對日本媒體「四國放送」表示，亞洲各地對日本高級不動產的投資活動自今(2013)年年初起便與日俱增，新加坡投資客的買進力道尤為強勁，而高價地段(例如設有許多國外金融機構總部的六本木)尤其受到歡迎。他當時說，日本房產在經過20年的衰退後，價位已較1991年的高峰低了80%。
日本首相安倍晉三積極對抗通縮且要求日本央行(BOJ)為經濟挹注大筆現金，這讓日圓面臨了嚴重的貶值壓力。嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，今年迄今(12月2日)美元兌日圓已升值逾18%。對外國投資客來說，日本房地產等於是便宜了18%。
