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 市場分析:養兒防老太落伍,收租也可享退休生活 

養兒防老太落伍,收租也可享退休生活

靠房養老不再是金字塔頂端的專利,一般上班族也能做得到!根據主計處調查指出,退休後指望「子女奉養」的比例不到1成,其中更不乏打算養個「啞巴兒子」靠收租安享退休生活。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,民眾如欲打算退休後當個包租公,以目前台北市房價來說,至少得準備1500萬元資金購屋,購屋目標鎖定辦公室商圈、捷運周邊等地。

黃舒衛分析,目前租屋市場整體投報率約2%,不過,若想靠收租穩穩過日,也要挑對地點才行。其中,學校周邊、捷運、辦公室商圈都是不錯的選擇,而若是往市中心外圍擴散,則可挑選大學城周邊的房屋,同樣可靠學生族租屋收租過日。

另外,也有不少人會將房屋抵押予銀行後,再由銀行按月發放資金作為退休後收入來源。黃舒衛表示,以這種方式「以房養老」並非不可行,但是由於台灣仍在試辦階段,且僅雙北市、台中市、高雄市等4都承做,加上條件嚴苛,因此若想靠這種方式養老,難度頗高。

黃舒衛進一步指出,申請人須滿65歲且單身,抵押房屋無繼承人,且房屋淨值至少須值500萬元的非低收入戶,方可申請。不過,若以這種方式進行「不動產養老」,並無太大風險,倒也算是不錯的選擇。

此外,也有部分人流行跨海到日本購屋養老。且根據信義房屋不動產株式會社統計發現,成交的客戶群中,有高達24.8%的比例是屬於55-65歲的樂退族,基於資產配置與風險分散的考量,選擇在日本購屋,一間自住,一間收租。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出,日本信義成交客戶當中有高達24.8%,將近四分之一的比重,年齡層在55-65歲間,購屋預算則落在6000萬-1.5億日元(約新台幣2395萬-6000萬元),喜好二房或三房離地鐵站近的新建住宅。

值得一提的是,約有一半以上的客戶甚至會買較小坪數的第二屋收租,總價則落在2000-3000萬日元(約798萬-1198萬新台幣左右),若以平均投報率6.5%計算,月收11-15萬日元(約新台幣4.4-6萬元)租金,則可做為在日本的生活所需費用,堪稱另類的以房養老方法。




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