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 市場分析:日本中古屋 VS 新成屋 

日本中古屋 VS 新成屋

2014年2月19日星期三

日本中古屋 VS 新成屋

日本新成屋價格較高,這些都在廣告速銷成本與新樓溢價上反映出來了。作為理性的投資者,投放資金必須看回報率,不錯新成屋建築新穎,樓宇外觀漂亮,但如果是用來赚取租金回報,把連自己也未享受過的新屋拿來租給别人,未免有點浪費,况且新成屋的回報一般只有3-4% ,不符合賺錢原則。

若是投資日本中古屋,價格和新成屋相差很遠。大部分的曰本中古屋樓齡舊,外觀仍然保持得很好,甚至你根本看不出超過30年的樓宇,看起來都是美觀而整齊的,我想這點與香港及台灣地區的舊物件,是有極大分別之處。

以東京都中古屋為例,視乎樓齡及地段的不同,一般租金回報介乎5~10% (甚至更高),入場費亦較新成屋為低。

相同地段而言,一間新屋的價錢,可以購入兩間中古屋,收取兩筆租金收入,長遠來說,是最符合投資講回報的定律。因此以投資角度考量,選擇中古屋出租是較為化算的。


http://jppropertiescrystal.blogspot.hk/2014/02/vs.html




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