中港台買家最新購房情報站 (2)
2014年2月22日星期六
中港台買家最新購房情報站 (2) 不少投資者抱有懷疑的眼光，是不是日本房產仲介為了促銷樓房，將曰本樓利好消息予以誇大失實報導。
為何在高回報的情况下，日本人仍要急於沽售手頭物件？這些歷史故事，必須追朔到20至30年前，日本樓房價值處於泡沫高峯時，那些當年30出頭，擁有一定經濟基礎的新力軍，雄心壯志一窩蜂涉足物業市埸，雀躍地買房投資或自住。
30年後的今天，這批投資者巳年紀漸長，供款能力曰漸下降，又怕老邁時要支付高昂的遺產税。加上目前日本經濟開始回暖，並從谷低回升步入通脹 ; 經濟環境轉好，生活費用支出也自然多了，這些當年至今仍在供樓的曰本人，財政開始出現赤子，甚至個人收支失衡，唯有急於套現求售。
曰本人按揭樓宇，投資與自用房息口有天淵之别。用作投資利息3厘或以上，自用房只須 0.2厘左右，息口不一，反映了投資房必須負擔高利息的代價。
試以一個真實的個案為例，去年12月我以950萬曰元購入豐島區巢鴨物件。賣家是一個55歲的日本人，於2010年初時，以1260萬曰元承造按揭買入，息率為3.96厘，今天卻虧本310萬曰元賣予我，原物主3年來所收取的租金，也是補償不了一買一賣之間的差價。
曰本人為了擺脱長期以來的經濟伽鎖，放下背負多年的重擔，久而久之萌生賣樓念頭，急於拋售樓房來放下一生重擔。這些泡沫經濟下的血淚史，又豈是我們局外人所能體會得到呢？
當年高價買入的物件，今天價值大貶看了心酸。
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