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 市場分析:香港 VS 曰本 

香港 VS 曰本

2014年2月27日星期四

香港 VS 曰本

曰本樓在傳媒鋪天蓋地報導後,近半年吸引了大批港人關注,曰本仲介公司每月在港舉行大大小小的說明會,以及坊間私人創富機構開辦投資曰本樓的課程,如雨後春筍開得五花八門。今天港人有更多的渠道瞭解日樓資訊,從而誘發不少投資者購買日樓一完業主夢。

[ 兩地樓宇質素VS ]
港樓售樓書誇大失實,縮水樓,實用面積打七折 ; 新樓交樓標準低,建築工人手工水準参差,建物有瑕疵屢現不鮮。反觀日樓建築嚴緊,樓宇設計水平高 ; 由壁芯計尺,實用面積高達九成以上,陽台及公用面積不納入計算。換句話說,日樓房相對便宜及尺價合理,確實令人蠢蠢欲動。

[ 兩地人囗結構VS ]
人口結構與國家經濟息息相關,亦是主導樓價升跌的龍脈。日樓自去年起似有起死回生之勢,即使過去20年日樓一直向下行,今天曰人仍然憧憬安倍上台,會令當地經濟開始復甦。但憧憬的背後,不得不接受人囗老化的事實,日本人不願生育是人囗老化原因之一,當地平均年齡中位數為45歲。反觀香港,平均年齡中位數是42歲。

[ 兩地政府政策 VS ]
港曰經濟情况有别,兩地政府對待外來移民政策不一 ,香港政府吸納各地優才 ; 日本政府抗拒外來移民。無論如何,人口增長放緩也是影嚮樓市發展因素之一,曰樓可否穩步向上,仍須各項不同經濟因素配合,日樓是否放異彩,投資者可以拭目以待



http://jppropertiescrystal.blogspot.hk/2014/02/vs_27.html



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宜家國際地產(統一編號:42647425)
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