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 市場分析:現在是投資日本物業的時機嗎?  

現在是投資日本物業的時機嗎?

現在是投資日本物業的時機嗎?
2014/2/5 下午 08:06:19
網誌分類: 經濟

日本物業由1983年開始上升,至1990年泡沫經濟爆破,樓價由高位回落,至大約2000年後,日本樓價由高位回落了大約6,7成。到2000至2007年有上升之勢,但到了2008年爆發金融海嘯,樓價再次跌回2000年初的水平。日本樓已經跌了廿幾年,但跌了廿幾年不代表不會再跌,所謂低處未算低,要如何確定不會再大跌或確認見底?就是2011年311大地震後,東京樓價沒有下跌外,反而有上升的勢頭。經歷多年下跌及天災後,樓價不跌反升,確認見底機會好大!

投資海外物業好多人會擔心賺價蝕滙,日元已經由2012年高位一美元對84日元,去到一美元對105日元,港元對日元由大約10算跌到大約7.5算。現水平已經係高位跌左超過2成,預計日元有可能跌至一美元對120日元水平,即係在現水平大約10%跌幅。即係最大跌幅係高位跌左3成幾。而可以令日元大跌超過3成,是因為百年難得一遇的日本央行量化寬鬆貨幣政策,但每次量化寬鬆的效果一次比一次差,美國量化寬鬆就係好例子。故日本政府再加碼量化寬鬆,都不會好像第一次量化寬鬆跌2成,故再大跌機不大。如現水平滙價買入,日本樓價五年內升超過一成已經可以賺價。

日本政府由2012年後,安倍經濟學下,推QE去谷經濟, 要達到通脹2%目標。而日本係最近好大機會脫通縮,進入通脹。係QE同通脹下,資產升幅好驚人!美國QE就令香港資產升到你唔信!!因為港元同美元掛勾,令香港物業由美國QE後升值超過一倍以上!現在日本物業就好似係美國QE剛開始時,日本物業相信會升值好多!!

香港由1997年跌至2003年跌7成,因為經濟轉好,由通縮去到通脹,再加上QE,香港樓由低位平均升幾倍!現在日本樓就好似2003年沙士價,如錯過左沙士買樓,請唔好錯過第二次低位買樓升值的機會!!一生有幾多個十年低位買樓,請不要錯過第二個黃金機會!!

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