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 市場分析:地價與房價的啟示 《一》 

地價與房價的啟示 《一》

2014年3月17日星期一

地價與房價的啟示 《一》

進行地價與房價比的計算有兩種方法:

其一,以目前最新市場樓面地價水平與市場上銷售的房價水平相比較。
例如目前新房售價為10000元/m2, 樓面地價為4000元/m2, 地價與房價比為40%。

其二,以成本角度計算,可將當初獲取土地時樓面地價水平與樓盤開售價相比,即可計算到成本地價與房價比了。

國際上看,各國地價佔房價比重有極大差距,約為20%-80%, 幅度差距極大

經濟較發達的美國、英國、瑞典,土地資源相對富裕,地價增長較為平穩。

[美國]    32人/每平方公里  
              城市化率達80%
              人均生產總值3.8萬美元
              國家面積 930万平方公里
              土地資源豐富

[英國]    274人/每平方公里  
              城市化率達80%
              人均生產總值28萬美元  
          
[瑞典]    30人/每平方公里  
              人囗890萬
              人均生產總值2.36萬美元
              國家面積 30万平方公里
              地價佔房價比20%-22%

總體而言,歐美土地資源相對豐富,房價及地價相對較低。


http://jppropertiescrystal.blogspot.hk/2014/03/blog-post_17.html




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