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 市場分析:下一個投資熱點是哪裏? 

下一個投資熱點是哪裏?

日本房市觸底反彈 投資良機顯現
 
【大紀元2012年09月13日訊】(大紀元紐約工商訊) 5月底的一條消息引起世界房地產業界普遍關注,美國高盛公司決定通過養老金、基金等渠道募集資金,最快於今夏成立專門基金,通過旗下的信投公司購買東京中心區的寫字樓和商業設施等房產,投資額約1000億日元。
 

日本房市回升信號明顯

其實不止是高盛,美國大型投資基金——德克薩斯太平洋公司(TPG Capital)也將全面進軍日本房地產市場;美國的另一家大型房地產投資公司——拉塞爾投資管理公司(LaSalle)也傳出消息將加大對日投資力度,大手筆購買大阪地區的綜合設施等。

這些公司選擇的時機不是偶然的,因為日本不動產行情已現觸底跡象。日本經濟泡沫破裂後,現在房價僅是1991年的一半左右。日本經濟在去年出現震後復甦,企業業績開始提升,且日本新政府放寬貨款政策,大量的資金流向日本房市,加上租房需求持續上升,下跌超過20年的日本房市再現活力。

更不可忽視的是,日本政府準備2014年4月起將消費稅從現在的5%上調到8%,2015年10月起將從8%再調漲到10%。再加上抵押貸款利率處於歷史最低水準,極大提升了日本民眾的買房意願。日本房地產研究所的統計顯示,今年第二季的新增房屋貸款比去年同期大增14.7%,達2.98兆日元。

高級公寓的優勢

日本高級公寓幾乎沒有使用門衛(doorman),管理成本也就自然降低了。管理費(maintenance)大概只需紐約的一半或者3分之一左右。眾所周知,曼哈頓的管理費是非常昂貴的。

從長遠角度來看,日本政局和經濟情況比較穩定,從設備、設施、內部裝飾的角度來看,給人一種生活很高級的感覺。高級公寓幾乎家家都有地板暖氣。使用分離式空調,節能節電。通常在浴盆(bathtub)邊上,有一個沖洗身體的地方。浴室裡有暖氣,還可用來晾衣服。這是與美國不同的地方。

外國人在日本投資房地產沒有限制。住房貸款的利息低,僅1%左右。公寓住房可以擁有房地產的產權(freehold)。相比之下,中國或香港只是租借權(leasehold)。


超高層的City Tower麻布十番(住友房地產提供)

 




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