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 市場分析:租屋需求大 地段是關鍵 

租屋需求大 地段是關鍵

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

國人至日本置產者眾,房仲業表示,日本房地產增值潛力不大,不要期待短期有高投資報酬率,更無法短線進出;至於東協地區房價相對便宜,但海外買房管理不易,最好找優質物業管理配合,事前更一定要多評估。

海外置產成為近來國人投資管道之一,近來不少高資產客戶詢問海外投資置產問題。

雖然日本房產增值力不如其他國際城市,若就租金投報率,安全性與熟悉度來看,東京仍是不錯地點。

根據住商、信義房屋以及21世紀等房仲業者資料,就租金投資報酬率來,日本東京、馬來西亞都有機會達到6%以上;新加坡和香港的租金投資報酬率約3%多;上海、北京以及台北等因租金漲幅跟不上房價漲勢,因此,租金投資報酬率只有2%多。

但房仲業者表示,房子一定要租出去才有租金投資報酬率,否則租金投報率就是零,所以「房價高低」以及「租金投報率高低」,只能視為海外置產的評估項目。

即使日本租金投報率比台灣高,但日本各大都市房價漲幅也大不相同,根據日本 21 世紀不動產統計,以今年第1季為例,東京和京都房價比去年同期上漲4~6%,但大阪、神戶房價卻仍處於跌勢。

民眾至日本置產仍建議以東京都為主,一來東京都外來人口較多,日本人多半以租房子為主,租屋市場需求大,且當地物業管理制度也相當完善,若投資地點好,房子很容易可租出去。

除投資報酬率,「安全性」更是重要考量因素,海外置產一定要找「重點城市」,精華區更佳,有不少國家雖然經濟發展快,投資報酬率高,但政治不穩定,治安也壞,投資人很容易「人財兩失」,因此海外投資置產需要多做功課。




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