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 市場分析:東京圈新建住宅數量上升50% 

東京圈新建住宅數量上升50%

在日本央行推出貨幣寬鬆政策後,由於利率降低和股價上漲帶來的財富效應,日本房地產行業形勢不斷轉暖。日本不動產經濟研究所日前發佈的數據顯示,3月東京圈新建住宅銷售套數較去年同月大幅增長約50%。由於消費者已經開始購買住宅,各房地產公司紛紛計劃擴大銷售。2013年度東京圈的住宅銷售套數有望自雷曼危機前的2007年度以來,時隔6年首次達到5萬套。

2012年度銷售套數比2011年度增長3.5%,為4萬6754套。簽約率為76.7%,高於區分行情好壞與否的70%。3月單月銷售套數較去年同月增長48.4%,一舉挽回了去年秋季以後的下滑。

     日本住宅銷售強勁的主要原因有3個。第一是股價上漲帶來的財富效應。最近數年來,住宅購買者主要是首次購買住宅的家庭。但三菱地所社長杉山博孝表示,「受股價上漲推動,超高端住宅等高價項目也開始受到關注」。

     該公司今年4月推出的「The Park house Gran南青山高樹町」第1期出售的30套售價全部在1億日元以上。其中6套售價達到2億日元以上,但「高價項目反而更受客戶歡迎」。整體的9成已經完成簽約。

     另一個推動因素是住宅貸款利率。據住宅金融支援機構統計顯示,從代表性的長期固定利率住宅貸款「flat35」來看,今年4月,假設還款期限為21~35年,最低貸款利率為1.80%,創歷史新低。

     此外,明年4月的消費稅率提高也產生了影響。業內多數觀點認為搶搭政策末班車需求少於預期,但與增稅相伴隨的減稅措施於今年1月出台,因此消費者的需求出現好轉。以明年4月以後入住為例,過去10年最多200萬日元的住宅貸款減稅額如今將達到400萬日元。

     大京和大和房建工業于6月開始銷售2015年3月入住的橫濱市內的超高層住宅受理的諮詢達到800人次,達到此前預期的2倍。

    今後,大型房地產公司將增加銷售套數,以應對需求增長。野村不動產2013年的銷售套數(包含獨棟住宅)有望比上年增加800套以上。此外,東急不動產也計劃2013年度銷售3千套以上,比2012年度增長3成。

資料來源: http://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/5360-20130422.html/?n_cid=NKCHA014




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