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 市場分析:亞洲資金搶購東京高級住宅 

亞洲資金搶購東京高級住宅

亞洲富裕階層購買東京市中心高級住宅的動向越來越明顯。受日本貨幣寬鬆政策帶來的日元貶值影響,這些住宅的價格比以往顯得更加便宜。房地產的仲介公司已經開始積極在新加坡和台灣舉行洽談會,甚至有的公司預測成交量將比去年增長5成。此外,日本的開發商也對海外銷售持積極態度。隨著海外個人資金流入而進一步凸顯的安倍經濟政策的效果不僅正在影響股票和債券,而且正在波及房地產。

台灣的信義房屋仲介公司每月在台北酒店舉辦的洽談會參加人數進入今年以來已經猛增至2倍。以往每次只有大約40~50人參加,而自日元出現快速貶值的去年11月以來,參加人數則達到100人以上。

       該公司日本法人的負責人林彥宏認為,成交量和交易額「2013年均將增長5成」。該公司2012年新房和二手房加在一起總共成交174套,交易額約為84億日元,而2013年的成交量預計將增長50%,達到260套左右,交易額增長55%,達到130億日元左右。

       世界屈指可數的房地產服務公司、美國中量聯行(Jones Lang LaSalle)去年底也進駐日本,介入這一市場。面向新加坡富裕階層銷售日本東急不動產和三井不動產等在東京中心地段開發的項目。

       30~50歲的投資者以租賃為目的購買5000萬~7000萬日元物業的情況很多,而在最近,開始有投資者購買1億日元以上的高端住宅,並將其作為訪日時的住處。該公司在今年1年裏,預計將成交200套左右,年內還將在香港舉辦洽談會。

       甚至出現了整棟購買物業的情況。有分析認為,已在日本開展業務的香港房地產公司香港興業國際集團(HKR International Ltd.)將以租賃住房為對象,增加購買地產項目。去年底在東京中心地區等斥資約57億日元購買4棟公寓的德國房地產基金也將繼續購入高端物業。

        一家房地產諮詢公司認為,今後「有可能出現外資直接開發新項目、然後面向海外投資者銷售的情況」。

        日本房地產受到青睞主要是因為相對便宜。過去東京中心地段的公寓價格是亞洲最高的,但在房地產泡沫破裂後開始暴跌,之後一直徘徊在低價位。

        另一方面,海外主要市場在2000年代後半期出現了「購房熱潮」。香港和新加坡的住宅價格飆升至2000年的1.5~2倍,中心地段同等大小的公寓價格超過了東京。以華人為中心的亞洲富裕階層相比股票和債券,更願意購買房產等實物資產,一直在價格相對便宜的東京尋找投資機會。日元貶值則進一步起到了推動作用。

         同時,提供新建房地產的開發商也改變了策略。由於存在語言障礙和融資問題,之前開發商對海外銷售比較消極,而如今開發商開始增加與海外仲介的接觸,台灣仲介銷售的住宅有60%來自三菱地所等日本幾家開發商。由於東京圈的公寓市場不斷縮小,開發商紛紛轉變經營戰略,擴大客戶人群。

東京中心地價呈現觸底跡象

由於受以大膽的貨幣寬鬆政策為核心、旨在擺脫通貨緊縮的安倍晉三政權經濟政策帶來的預期的推動,日本的土地價格和住房價格均出現觸底跡象。


東京中心地段豐州
    據日本國土交通省發佈的1月地價動態報告顯示,在日本150個地區中,約3分之1的51個地區的地價相比3個月前出現上漲。在住宅用地方面,20個地區上漲,大幅超過下跌的地區(3個)。東京武藏野市的吉祥寺和兵庫縣西宮市的「甲子園口」時隔4年零9個月轉為了上漲。

    一家日本房地產仲介機構稱,從新建住宅的交易價格來看,雖然「漲幅並不明顯」,但高端項目的銷售有明顯增長。

  日本房地產開發商日本三菱地所Residence計劃2013年度推出300套售價在1億日元以上的「超高端項目」,擴大至2012年度的3倍。超高端項目佔所有銷售套數的比例要從現在的2%左右提高至5%。

  二手房市場也在逐步恢復活力。據房地產調查公司東京kantei的數據顯示,1月東京地區的二手住宅價格指數時隔2年轉為了上升。由於看好住宅價格的未來漲勢,甚至有人一下購買4~5套售價在7000萬日元左右的住宅。

資料來源: http://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/5038-20130313.html




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