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 市場分析:日本的房地產市場的特點 

日本的房地產市場的特點

房地產本身的價格會下跌
但房租並不會跟著下跌

機會:

在金融危機的影響之下、許多企業和資產家在銀行的抵押品價值下跌、急需套現因此被迫賣掉手中所持的物件。
這些物件中有很大部分都是優良物件、每年的租金報酬率超過物件本身價格的8%以上、有的甚至接近20%。


為何要在日本投資房地產 - 現在是投資日本房地的好時機產

1. 日本房價跌到 25 年來最低

日本住宅土地價格跌落 25 年來低點,主要是失業以及薪資縮水令購屋族卻步,金融信貸緊縮使得房地 產 開發商融資無門也是原因。

住宅土地價格的下跌可能因經濟衰退加深而持續 ─ 目前價格大約只有 1991 年日本經濟泡沫高峰時的一半。

日本央行預期經濟衰退將創 60 多年來最大,因為出口衰退史無前例,公司被迫減 產 與裁 員。

因為信貸緊縮與經濟不景氣,投資房地 產 的資金一直流出日本。 目前很多的日本房地 產 分析師認為 , 東京的房地 產 已經跌到最低點 , 往下再跌的機會很少 , 是投資下手很好的時機 , 期待上漲的機會很大。

東京的房地產的流動性大 , 是投資客的首選


而這兩年以來無論是住宅用地還是商業用地的公告價格也呈現下滑的趨勢。
日本在接下來的景氣變化預料將牽動著不動 產 價格以及隨之而來的住宅貸款利率 。

2. 東京是最看好的亞洲投資市場

根據最新亞洲房地 產 投資 報告,東京是最被看好的亞洲投資市場。

Urban Land Institute ( ULI )與 PricewaterhouseCoopers LLP. 發表 2009 最新亞洲房地 產 投資報告,最看好的前三大亞洲投資市場依序為東京、新加坡與香港,台北則從第去年的 16 名躍升至第八。較特殊的是,上海從去年的第一名退後至第五。
儘管日本經濟發展放緩,出口成長下滑,東京依然是亞洲房 產 投資首選,至於發展前景則排名第九。
新加坡因中心位置得以在亞洲房 產 投資排名第二,發展機會則排第七。香港的房 產 投資排名第五,發展機會排名第六。台北投資機會排名第八,發展前景為第五。

報告指出,儘管全球經濟陷入衰退,亞洲房 產 市場依然活絡。報告引用某位投資者指出,他認為亞洲的房地產 市場受到的衝擊不會像美國和歐洲那樣嚴重。

此房產 報告觀察美國房地產已有 30 年的時間,在歐洲也已六年。報告的研究綜合地產專家、土地開發公司、地主、經紀商、房地 產 公司與地 產 諮詢家等意見。報告觀察指出,亞洲的銀行重新評估房地產在金融危機中的價 值 ,也重新定價債權,投資者也要求更高的回報,過去房地 產 的高槓桿借貸比重的情形已不復見,融資將是明年房 產 市場面臨最大的議題。

亞洲房 產 今年第三季下滑 68% ,不過報告指出,亞洲經濟仍持續成長,預期未來有更多的傳統參與者希望投資品質更好的精華區,價錢上也會更貼近實際面。因亞洲經濟前景較佳,投資者也能在重新調整資 產 組 合後受惠。

日本與台灣房地產的差別
 日本 台灣
銀行定存 0 % 1 %
房價趨向 持續低點 , 是投資的好時機 持續漲
環境 文化 , 經濟水準高 , 生活佳 , 治安好  
投資回報率 7 % ~ 1 2 % 平均 3.9 %





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